ネオハイツ唐人町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2023年は28.1万/㎡へ、9年間で104.4%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は38,333〜38,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

1K

12件

438万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	438万	300万	600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（18.1万円）と比べて2.3万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

18.1万/㎡

2件

4-7階

20.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区唐人町1丁目8-46
築年月	1991年9月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	20戸
専有面積	19.65m² ～ 22.96m²
分譲会社	大和団地
施工会社	前宮建設
管理会社	総合システム管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩3分

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ唐人町	1991	20戸	26.1万	600万
東急ドエルアルス唐人町	2000	36戸	89.5万	8,730万
ネストピア唐人町駅前	2017	54戸	71.7万	2,470万
グランドメゾン大濠公園２０１３	2012	36戸	87.4万	6,980万
ダイアパレス唐人町	2000	35戸	57.0万	3,980万
唐人町パークハウス	2000	39戸	64.0万	8,980万
ファンテージ唐人町	2005	20戸	55.6万	3,180万
ピュアドームレジデンテ大濠	2000	51戸	37.6万	780万
アダージュ大濠パークビュー	1997	31戸	47.9万	3,980万
日商岩井レジオン大濠	1997	36戸	94.0万	4,799万
ロイヤルマンション大濠２	1988	36戸	34.9万	2,690万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2023
1K	13.7万	18.3万	22.7万	19.9万	28.1万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	600万	26.14万/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	590万	29.97万/㎡
2019年6月	高層	1K	20㎡〜	430万	19.88万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	480万	22.19万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	480万	22.19万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	500万	23.11万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	500万	23.11万/㎡
2015年4月	中層	1K	20㎡〜	420万	18.3万/㎡
2014年7月	高層	1K	20㎡〜	300万	13.07万/㎡
2014年7月	高層	1K	20㎡〜	320万	13.94万/㎡
2014年6月	高層	1K	20㎡〜	340万	14.81万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	300万	13.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額41,058円。1Kなら月額41,058円が相場です。

ワンルーム

39,000円

37,000〜42,000円

1R

35,000円

35,000〜35,000円

1K

41,058円

37,000〜46,000円

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	1,883円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,879円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,036円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,611円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,133円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,036円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,032円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	1,883円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,930円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	39,000円	1,802円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,611円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	39,500円	1,825円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,036円/㎡
2022年11月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,756円/㎡
2021年8月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,742円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,849円/㎡
2021年5月	高層	1K	20㎡〜	43,000円	1,873円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,879円/㎡
2021年12月	高層	1K	15㎡〜	39,000円	1,985円/㎡
2020年9月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	1,960円/㎡
2020年9月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,087円/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	1,960円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,032円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,207円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,802円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,003円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	1,960円/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,848円/㎡
2018年7月	高層	1K	20㎡〜	43,000円	2,063円/㎡
2018年3月	高層	1K	20㎡〜	43,000円	2,063円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。