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東急ドエルアルス唐人町

福岡県福岡市中央区唐人町2丁目2-23 | 築26年 | 36戸

推定相場
東急ドエルアルス唐人町
最新データ
2025年7月
売買5件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.5万円。周辺エリア平均（61.6万円）を45.4%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を68.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2025年は79.6万/㎡へ、12年間で167.1%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では167.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
201320152016201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均4,353万円です。4LDKが最も高く平均6,590万円、3LDKは平均4,353万円です。
3LDK
3件
4,353万
4LDK
2件
6,590万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 3件 4,353万 2,400万 6,680万
4LDK 2件 6,590万 4,450万 8,730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.6万円で、1-3階（55.8万円）と比べて3.8万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
55.8万/㎡
3件
4-7階
59.6万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区唐人町2丁目2-23
築年月2000年10月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数36戸
専有面積66.93m² ～ 97.49m²
分譲会社東急不動産
施工会社三菱建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩3分

学区情報

小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス唐人町 2000 36戸 89.5万 8,730万
ネオハイツ唐人町 1991 20戸 26.1万 600万
グランドメゾン大濠公園２０１３ 2012 36戸 87.4万 6,980万
ネストピア唐人町駅前 2017 54戸 71.7万 2,470万
ダイアパレス唐人町 2000 35戸 57.0万 3,980万
唐人町パークハウス 2000 39戸 64.0万 8,980万
ロイヤルマンション大濠２ 1988 36戸 34.9万 2,690万
ピュアドームレジデンテ大濠 2000 51戸 37.6万 780万
ファンテージ唐人町 2005 20戸 55.6万 3,180万
グランド・サンリヤン唐人町 2007 26戸 58.5万 4,480万
アダージュ大濠パークビュー 1997 31戸 47.9万 3,980万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320192025
3LDK 29.8万 49.4万 69.7万
4LDK - 47.9万 89.5万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3LDK 95㎡〜 6,680万 69.7万/㎡
2025年11月 低層 4LDK 95㎡〜 8,730万 89.55万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.43万/㎡
2019年3月 低層 4LDK 90㎡〜 4,450万 47.94万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,400万 29.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額143,333円。4LDKなら月額176,000円が相場です。
3LDK
143,333円
140,000〜150,000円
4LDK
176,000円
160,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 低層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,863円/㎡
2021年10月 低層 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,939円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,738円/㎡
2019年3月 低層 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,939円/㎡
2017年7月 中層 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,939円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,750円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,738円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,863円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,738円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,793円/㎡
2015年12月 低層 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,939円/㎡
2013年7月 低層 4LDK 95㎡〜 160,000円 1,641円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。