ダイアパレス唐人町

福岡県福岡市中央区唐人町1丁目11-12 | 築26年 | 35戸

推定相場

ダイアパレス唐人町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2024年は57万/㎡へ、11年間で73.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201320142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は136,667〜133,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,996万円です。3SLDKが最も高く平均4,550万円、1SLDKは平均2,640万円です。

1SLDK

2件

2,640万

3LDK

7件

3,996万

3SLDK

2件

4,550万

4LDK

2件

3,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,640万	2,300万	2,980万
3LDK	7件	3,996万	2,680万	5,980万
3SLDK	2件	4,550万	4,550万	4,550万
4LDK	2件	3,980万	3,980万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.7万円で、1-5階（48.2万円）と比べて2.5万円（+5.2%）高くなっています。

1-5階

48.2万/㎡

5件

6-10階

50.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区唐人町1丁目11-12
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	35戸
専有面積	66.83m² ～ 91.03m²
分譲会社	ダイア建設唐人町マイタウン開発
施工会社	鴻池組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩1分

学区情報

小学校

福岡市立当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス唐人町	2000	35戸	57.0万	3,980万
グランドメゾン大濠公園２０１３	2012	36戸	87.4万	6,980万
唐人町パークハウス	2000	39戸	64.0万	8,980万
ネストピア唐人町駅前	2017	54戸	71.7万	2,470万
サヴォイラ・サブリエール	2019	112戸	93.5万	2,200万
ネオハイツ唐人町	1991	20戸	26.1万	600万
ファンテージ唐人町	2005	20戸	55.6万	3,180万
東急ドエルアルス唐人町	2000	36戸	89.5万	8,730万
コスモ唐人町パークビュー	2006	116戸	103.9万	6,980万
エスポワール大濠公園	1987	42戸	47.2万	780万
エステートモア大濠公園通り	1994	72戸	32.0万	680万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	-	38.4万	-	46.5万	-	69.4万	57.0万
1SLDK	32.9万	-	42.7万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.61万/㎡
2023年3月	高層	2SSLDK	75㎡〜	4,500万	58.4万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.26万/㎡
2022年7月	高層	3SLDK	90㎡〜	4,550万	49.99万/㎡
2022年1月	高層	3SLDK	90㎡〜	4,550万	49.99万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.56万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.3万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.56万/㎡
2018年2月	高層	1SLDK	65㎡〜	2,980万	42.68万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	85㎡〜	3,980万	44.8万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.38万/㎡
2016年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,980万	44.8万/㎡
2013年12月	中層	1SLDK	65㎡〜	2,300万	32.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額139,882円。

3LDK

139,882円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

8件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,933円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	134,000円	2,005円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,702円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,056円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,020円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,056円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,056円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,056円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	134,000円	1,754円/㎡
2017年8月	中層	4LDK	85㎡〜	175,000円	1,970円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,933円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,862円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,020円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,056円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,056円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,963円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,862円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,857円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。