エステートモア大濠公園通りの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201720182019202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の37万/㎡から2025年は32万/㎡へ、8年間で13.6%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の46,000円から2026年には56,500円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

1K

10件

716万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	716万	640万	780万

階数別の㎡単価

1-3階

36万/㎡

5件

4-7階

32.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸3丁目9-9
築年月	1994年1月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	72戸
専有面積	19.44m² ～ 21.25m²
管理会社	ライフメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステートモア大濠公園通り	1994	72戸	32.0万	680万
フローリッシュ大濠	1991	29戸	26.4万	535万
サンライフ西公園	1977	101戸	38.9万	2,499万
ラ・レジダンス・ド・大濠公園前	1989	82戸	49.4万	800万
トラスト大濠公園ティアス	2012	37戸	83.3万	4,620万
ロマネスク西公園	1981	12戸	25.5万	530万
サヴォイラ・サブリエール	2019	112戸	93.5万	2,200万
ベルザ西公園	1984	60戸	43.4万	3,670万
グリーンコープ西公園	1978	15戸	21.2万	1,500万
東峰マンション第２西公園	1982	46戸	44.1万	1,980万
コスモ唐人町パークビュー	2006	116戸	103.9万	6,980万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2025
1K	37.0万	33.6万	34.7万	34.8万	30.1万	32.0万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	680万	32.01万/㎡
2021年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	640万	30.12万/㎡
2020年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	740万	34.83万/㎡
2020年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	740万	34.83万/㎡
2019年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	780万	36.71万/㎡
2019年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	650万	30.59万/㎡
2019年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	780万	36.71万/㎡
2018年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	650万	30.59万/㎡
2018年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	780万	36.71万/㎡
2017年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	720万	37.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（246件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額47,965円。1Kなら月額47,965円が相場です。

ワンルーム

45,333円

43,000〜48,000円

1K

47,965円

39,000〜60,500円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

175件

5〜8万

71件

全 246 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,824円/㎡
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	53,000円	2,463円/㎡
2026年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,788円/㎡
2026年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,494円/㎡
2026年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,824円/㎡
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	53,000円	2,494円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,259円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,000円	2,729円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,000円	2,729円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	50,000円	2,353円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,353円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,541円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	50,000円	2,353円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,635円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	51,000円	2,400円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	56,000円	2,635円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	45,000円	2,118円/㎡
2025年3月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,143円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	49,000円	2,306円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	47,000円	2,212円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	48,000円	2,259円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,588円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,353円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	47,000円	2,212円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	45,000円	2,118円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,000円	2,729円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	53,000円	2,494円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	57,000円	2,682円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	47,000円	2,212円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	52,000円	2,447円/㎡

他 216 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。