エステートモア大濠公園通り
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目9-9 | 築32年 | 72戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37万/㎡から2025年は32万/㎡へ、8年間で13.6%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,000円から2026年には56,500円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
36.7〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.1万円/㎡
補正係数 ×0.653
補正係数 ×0.653
代表面積 21.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
924万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 924万 | 680万 | 1,109万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
36万/㎡
4-7階
5件
32.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 19.44m² ～ 21.25m² |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートモア大濠公園通り | 1994 | 72戸 | 32.0万 | 680万 |
| フローリッシュ大濠 | 1991 | 29戸 | 26.4万 | 535万 |
| サンライフ西公園 | 1977 | 101戸 | 38.9万 | 2,499万 |
| ラ・レジダンス・ド・大濠公園前 | 1989 | 82戸 | 49.4万 | 800万 |
| トラスト大濠公園ティアス | 2012 | 37戸 | 83.3万 | 4,620万 |
| ロマネスク西公園 | 1981 | 12戸 | 25.5万 | 530万 |
| サヴォイ ラ・サブリエール | 2019 | 112戸 | 93.5万 | 2,200万 |
| ベルザ西公園 | 1984 | 60戸 | 43.4万 | 3,670万 |
| グリーンコープ西公園 | 1978 | 15戸 | 21.2万 | 1,500万 |
| 東峰マンション第２西公園 | 1982 | 46戸 | 44.1万 | 1,980万 |
| コスモ唐人町パークビュー | 2006 | 116戸 | 103.9万 | 6,980万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 37.0万 | 33.6万 | 34.7万 | 34.8万 | 30.1万 | 32.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 32.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 640万 | 30.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 740万 | 34.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 740万 | 34.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 36.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 30.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 36.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 30.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 36.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 37.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（246件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額47,965円。1Kなら月額47,965円が相場です。
ワンルーム
43,000〜48,000円
45,333円
1K
39,000〜60,500円
47,965円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
175件
5〜8万
71件
全 246 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,259円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,447円/㎡ |
他 216 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。