フローリッシュ大濠
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2-34 | 築35年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.7万/㎡から2026年は27万/㎡へ、11年間で37.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,000円から2025年には43,000円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
28.7〜47.9万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.580
補正係数 ×0.580
代表面積 20.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
603万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 23件 | 603万 | 458万 | 883万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
25万/㎡
4-7階
11件
28.4万/㎡
8階以上
5件
23.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 20.30m² ～ 20.30m² |
| 分譲会社 | タフ |
| 施工会社 | 共栄建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩5分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローリッシュ大濠 | 1991 | 29戸 | 26.4万 | 535万 |
| ラ・レジダンス・ド・大濠公園前 | 1989 | 82戸 | 49.4万 | 800万 |
| サンライフ西公園 | 1977 | 101戸 | 38.9万 | 2,499万 |
| ロマネスク西公園 | 1981 | 12戸 | 25.5万 | 530万 |
| トラスト大濠公園ティアス | 2012 | 37戸 | 83.3万 | 4,620万 |
| ベルザ西公園 | 1984 | 60戸 | 43.4万 | 3,670万 |
| アソシアタワー大濠ベネフィス | 2005 | 37戸 | 94.4万 | 8,690万 |
| ライオンズプラザ大濠公園 | 1995 | 98戸 | 89.8万 | 5,980万 |
| コスモ唐人町パークビュー | 2006 | 116戸 | 103.9万 | 6,980万 |
| エステートモア大濠公園通り | 1994 | 72戸 | 32.0万 | 680万 |
| アーサー大濠倶楽部スカイコート | 1996 | 96戸 | 68.6万 | 4,980万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 19.7万 | 25.4万 | 23.1万 | 24.6万 | 19.7万 | 27.3万 | 28.0万 | 27.0万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 535万 | 26.36万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 560万 | 27.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 27.1万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 535万 | 26.36万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 560万 | 27.59万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 29.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 27.1万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 560万 | 27.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 27.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 29.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 560万 | 27.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 520万 | 25.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 29.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 23.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 498万 | 24.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 32.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 29.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 24.63万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 468万 | 23.06万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 26.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 24.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 19.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額39,740円。
1K
35,000〜47,000円
39,740円
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,823円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。