ライオンズプラザ大濠公園

福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2-41 | 築31年 | 98戸

推定相場

ライオンズプラザ大濠公園

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2026年は76.2万/㎡へ、13年間で139.6%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では63.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,667〜122,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・24件）で、平均3,592万円です。2LDKが最も高く平均4,230万円、4LDKは平均2,600万円です。

2LDK

2件

4,230万

3LDK

24件

3,592万

4LDK

3件

2,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,230万	3,980万	4,480万
3LDK	24件	3,592万	1,980万	6,480万
4LDK	3件	2,600万	2,420万	2,880万

階数別の㎡単価

1-5階

53.3万/㎡

7件

6-10階

52.2万/㎡

14件

11-20階

44.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2-41
築年月	1995年12月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	98戸
専有面積	66.15m² ～ 83.48m²
分譲会社	大京
施工会社	三井建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ大濠公園	1995	98戸	89.8万	5,980万
アソシアタワー大濠ベネフィス	2005	37戸	94.4万	8,690万
ベルザ西公園	1984	60戸	43.4万	3,670万
トラスト大濠公園ティアス	2012	37戸	83.3万	4,620万
ロマネスク西公園	1981	12戸	25.5万	530万
サンライフ西公園	1977	101戸	38.9万	2,499万
ラ・レジダンス・ド・大濠公園前	1989	82戸	49.4万	800万
ラ・ファセプリム大濠	2010	26戸	52.8万	1,580万
フローリッシュ大濠	1991	29戸	26.4万	535万
東峰マンション第２西公園	1982	46戸	44.1万	1,980万
ペルル大濠公園	1999	43戸	55.2万	4,180万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	45.4万	46.0万	46.3万	52.4万	48.5万	46.7万	80.3万	76.2万
2LDK	47.7万	-	-	-	-	-	63.4万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	89.75万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.74万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,480万	63.41万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,299万	75万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,499万	77.83万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	89.75万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,480万	78.81万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.03万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.05万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,498万	52.88万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.73万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.23万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.38万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.38万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.26万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,210万	45.58万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.42万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.43万/㎡
2019年1月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,980万	47.68万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.05万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.22万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.78万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.02万/㎡
2016年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,600万	39.03万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,420万	29.44万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.72万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,140万	32.12万/㎡
2013年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,500万	30.41万/㎡
2013年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額118,125円。

3LDK

118,125円

90,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

27件

15〜20万

2件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,651円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,617円/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,831円/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,738円/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,738円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,123円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,265円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,095円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,704円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,557円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	116,000円	1,642円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,557円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,436円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,361円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,846円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	116,000円	1,642円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,198円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,512円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,704円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,512円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,345円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,501円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,704円/㎡
2015年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,651円/㎡
2015年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,704円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,704円/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,345円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,726円/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,651円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,746円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。