アソシアタワー大濠ベネフィス

福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2-40 | 築21年 | 37戸

推定相場

アソシアタワー大濠ベネフィス

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2013201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2026年は81.4万/㎡へ、13年間で123.7%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

20152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の142,000円から2020年には165,000円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均4,144万円です。4LDKが最も高く平均5,294万円、3LDKは平均4,144万円です。

3LDK

18件

4,144万

4LDK

10件

5,294万

4SLDK

3件

4,713万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	4,144万	3,300万	5,799万
4LDK	10件	5,294万	3,350万	8,690万
4SLDK	3件	4,713万	4,480万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.4万円で、1-5階（50.2万円）と比べて7.2万円（+14.3%）高くなっています。

1-5階

50.2万/㎡

7件

6-10階

53.9万/㎡

9件

11-20階

57.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2-40
築年月	2005年3月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	37戸
専有面積	54.90m² ～ 112.13m²
分譲会社	三和エステート
施工会社	小串建設
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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黒門バス停駅

徒歩3分

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唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

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大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

学区情報

小学校

当仁小学校

中学校

当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アソシアタワー大濠ベネフィス	2005	37戸	94.4万	8,690万
ライオンズプラザ大濠公園	1995	98戸	89.8万	5,980万
ベルザ西公園	1984	60戸	43.4万	3,670万
トラスト大濠公園ティアス	2012	37戸	83.3万	4,620万
ロマネスク西公園	1981	12戸	25.5万	530万
サンライフ西公園	1977	101戸	38.9万	2,499万
ラ・レジダンス・ド・大濠公園前	1989	82戸	49.4万	800万
フローリッシュ大濠	1991	29戸	26.4万	535万
ラ・ファセプリム大濠	2010	26戸	52.8万	1,580万
東峰マンション第２西公園	1982	46戸	44.1万	1,980万
ペルル大濠公園	1999	43戸	55.2万	4,180万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
4LDK	-	46.5万	51.9万	-	-	-	68.5万	81.4万
3LDK	45.6万	51.6万	47.3万	49.5万	56.9万	67.0万	82.1万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	8,690万	94.42万/㎡
2026年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,300万	68.45万/㎡
2025年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,300万	68.45万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,799万	82.13万/㎡
2025年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,300万	68.45万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,960万	70.25万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,500万	63.74万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.89万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,800万	48.26万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.8万/㎡
2020年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,580万	49.77万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.87万/㎡
2020年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,780万	51.94万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.11万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.74万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,390万	51.25万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,080万	47.63万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.16万/㎡
2019年4月	10〜12階	4SLDK	90㎡〜	4,480万	48.68万/㎡
2019年3月	10〜12階	4SLDK	90㎡〜	4,680万	50.85万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,680万	54.63万/㎡
2019年1月	10〜12階	4SLDK	90㎡〜	4,980万	54.11万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,080万	47.63万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.46万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,290万	50.08万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.57万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,700万	46.99万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,830万	48.64万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.26万/㎡
2015年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.96万/㎡
2013年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,350万	36.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額158,333円。

3LDK

158,333円

142,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,337円/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,307円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,879円/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,307円/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,307円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	142,000円	2,011円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。