荒戸の土地相場
福岡県福岡市中央区荒戸 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市中央区荒戸の土地相場は坪単価29万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
荒戸の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,502,908円/坪
推定総額
6,763万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が690,711円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価198万円で最も高く、不整形（131万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（159万/坪）は北道路（187万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
96.0/坪
29.0/㎡
平均価格
6,255
取引実績
22件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万142万98万54万
200820102012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪110万円から2024年は坪126万円へ、16年間で+15.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,000円
32坪〜（105㎡〜）
125.9/坪
2020年第3四半期
4,800円
82坪〜（270㎡〜）
58.8/坪
2020年第3四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
2017年第3四半期
7,100円
85坪〜（280㎡〜）
83.8/坪
2015年第2四半期
3,300円
27坪〜（90㎡〜）
121.2/坪
2013年第4四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2012年第4四半期
17,000円
160坪〜（530㎡〜）
106.0/坪
2012年第2四半期
4,700円
44坪〜（145㎡〜）
107.2/坪
2011年第3四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2011年第3四半期
3,700円
38坪〜（125㎡〜）
97.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の土地マップ
福岡市中央区内のエリアランキング
荒戸は福岡市中央区内27地区中8位（上位70%）。
坪単価96.0/坪。
1つ上の白金とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
荒戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区荒戸２丁目１７８番 | 142.0/㎡ | +15.4% | 事務所 | 大濠公園 110m |
| 福岡市中央区荒戸１丁目９９番 | 90.5/㎡ | +16.2% | 住宅,店舗,その他 | 大濠公園 300m |
| 福岡市中央区荒戸３丁目２９７番１ | 54.4/㎡ | +11.5% | 住宅,その他 | 大濠公園 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）