荒戸のマンション相場
福岡県福岡市中央区荒戸 | 1,068件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価113.1万円に対し、築45年は30.8万円。築年による価格差は最大267%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
40件
113.1万/㎡
築5年
57件
75.2万/㎡
築10年
98件
65.8万/㎡
築15年
125件
61.8万/㎡
築20年
176件
49.7万/㎡
築25年
165件
40.4万/㎡
築30年
169件
37.6万/㎡
築35年
134件
36.7万/㎡
築40年
61件
34.8万/㎡
築45年
14件
30.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（260件）。１Ｒの平均価格は729円。
２ＬＤＫ
186件
3,102円
４ＬＤＫ
85件
4,664円
１Ｋ
260件
906円
１ＬＤＫ
67件
2,440円
３ＬＤＫ
255件
4,033円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,921円
３ＤＫ
26件
1,797円
１Ｒ
25件
729円
平均㎡単価
37.2
前年比 ▲9.5%
平均価格
2,012
取引実績
1,068件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.1万円から2025年は㎡51.2万円へ、17年間で+96.0%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
53
築11-15年
47
築16-20年
40
築21-25年
33
築26-30年
29
築31年以上
32
間取り別の相場
１Ｋ
630
260件
３ＬＤＫ
3,069
255件
２ＬＤＫ
2,478
186件
４ＬＤＫ
3,428
85件
１ＬＤＫ
1,869
67件
１ＤＫ
1,320
65件
２ＤＫ
1,426
37件
３ＤＫ
1,275
26件
１Ｒ
605
25件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,317
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2025年第4四半期
5,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3
2025年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第4四半期
5,700円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
126.7
2025年第4四半期
1,000円
25㎡〜
・１Ｒ
40.0
2025年第4四半期
3,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1
2025年第4四半期
4,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
72.7
2025年第4四半期
5,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3
2025年第4四半期
640円
20㎡〜
・１Ｒ
32.0
2025年第4四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荒戸のマンション一覧（50棟）
ロワールマンション大濠
築42年
| 10階建
| 95戸
2,990万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買89件
チサンマンション西公園
築42年
| 11階建
| 91戸
2,480万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買66件
ロワールマンション大濠２
築40年
| 12階建
| 86戸
4,880万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買62件
東峰マンション西公園
築48年
| 12階建
| 65戸
1,650万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買59件
サンライフ西公園
築49年
| 地下1階付11階建
| 101戸
2,499万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買57件
ライオンズマンション西公園
築47年
| 10階建
| 27戸
2,180万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買54件
ラ・レジダンス・ド・パンテール
築38年
| 10階建
| 73戸
430万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買52件
ライオンズマンション西公園第６
築41年
| 11階建
| 28戸
3,399万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズマンション西公園第５
築41年
| 13階建
| 90戸
2,699万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買47件
朝日プラザ西公園
築39年
| 地下1階付14階建
| 77戸
4,798万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買43件
エクセルハイツ大濠公園北
築45年
| 11階建
| 60戸
5,100万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買40件
アーサー大濠倶楽部アネックス
築29年
| 15階建
| 80戸
5,290万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買38件
サークコート大濠公園駅
築25年
| 地下1階付15階建
| 104戸
10,000万円
直近売出価格
117.4万/㎡
㎡単価
売買37件
イニシア大濠公園
築18年
| 13階建
| 37戸
6,780万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズマンション西公園第２
築43年
| 11階建
| 35戸
3,798万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買32件
アソシアタワー大濠ベネフィス
築21年
| 15階建
| 37戸
8,690万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ロマネスク西公園
築45年
| 7階建
| 12戸
530万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買31件
ベルザ西公園
築42年
| 11階建
| 60戸
3,670万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ピュアドームデイズ西公園
築31年
| 10階建
| 51戸
688万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイナコート西公園トレンドゥ
築36年
| 13階建
| 78戸
530万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズプラザ大濠公園
築31年
| 地下1階付15階建
| 98戸
5,980万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ロマネスク西公園第5
築35年
| 15階建
| 54戸
4,280万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買27件
アーバンパレス大濠
築34年
| 13階建
| 45戸
5,980万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買27件
エステートマンション西公園
築39年
| 14階建
| 60戸
3,890万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ロワールマンション西公園３
築40年
| 11階建
| 78戸
2,680万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレス西公園
築42年
| 8階建
| 28戸
2,480万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買26件
エンクレスト西公園
築26年
| 10階建
| 56戸
1,090万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買24件
フローリッシュ大濠
築35年
| 8階建
| 29戸
535万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買23件
サンシャイン大濠
築37年
| 8階建
| 21戸
3,180万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買22件
アーバンパレスアクス大濠３
築25年
| 14階建
| 37戸
4,980万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買22件
東峰マンション第２西公園
築44年
| 11階建
| 46戸
1,980万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買22件
シャンボール第２西公園
築45年
| 9階建
| 27戸
2,980万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買21件
デュオヒルズ大濠公園桜並木
築8年
| 15階建
| 42戸
7,700万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買21件
西公園パークマンション
築40年
| 9階建
| 46戸
3,380万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買20件
モントーレ西公園アヴァンティ
築13年
| 11階建
| 30戸
5,980万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買18件
JGM西公園
築35年
| 13階建
| 31戸
1,600万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買17件
アメックス大濠公園
築22年
| 10階建
| 27戸
4,980万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ルエメゾンロワール西公園３
築36年
| 8階建
| 87戸
735万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買16件
エステートモアウエストパーク
築35年
| 10階建
| 60戸
810万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買16件
オリエントハイツ西公園
築42年
| 7階建
| 18戸
2,690万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ロマネスク西公園第６
築35年
| 13階建
| 33戸
2,000万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ドミエスポワール大濠公園２
築29年
| 9階建
| 40戸
730万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買16件
コーポ大濠
築41年
| 7階建
| 10戸
390万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買14件
日商岩井西公園マンション
築44年
| 7階建
| 32戸
1,980万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買13件
セントラル西公園
築45年
| 10階建
| 5戸
2,400万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買13件
大濠公園シティハウス
築29年
| 14階建
| 68戸
4,300万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買12件
アーサー大濠倶楽部スカイコート
築30年
| 15階建
| 96戸
4,980万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買12件
トラスト大濠公園ティアス
築14年
| 14階建
| 37戸
4,620万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買12件
アンピール西公園
築44年
| 7階建
| 28戸
3,380万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ブラントン大濠公園
築8年
| 13階建
| 35戸
6,980万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買12件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
荒戸は福岡市中央区内44地区中33位（上位25%）。
単価37.2。
1つ上の清川とは3%の差。
荒戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区荒戸２丁目１７８番 | 142.0/㎡ | +15.4% | 事務所 | 大濠公園 110m |
| 福岡市中央区荒戸１丁目９９番 | 90.5/㎡ | +16.2% | 住宅,店舗,その他 | 大濠公園 300m |
| 福岡市中央区荒戸３丁目２９７番１ | 54.4/㎡ | +11.5% | 住宅,その他 | 大濠公園 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）