黒門のマンション相場
福岡県福岡市中央区黒門 | 180件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
黒門の中古マンション
180件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
784万円
㎡単価
44.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価114.1万円に対し、築50年は36.6万円。築年による価格差は最大226%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（72件）。２ＤＫの平均価格は2,472円。
平均㎡単価
33.4
前年比 ▲16.8%
平均価格
1,680
取引実績
180件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2025年は㎡43.8万円へ、17年間で+58.4%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
73
築11-15年
37
築16-20年
27
築21-25年
32
築26-30年
33
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
453
72件
３ＬＤＫ
4,195
32件
２ＬＤＫ
2,659
14件
１Ｒ
340
12件
４ＬＤＫ
3,618
11件
２ＤＫ
1,713
8件
１ＤＫ
643
8件
１ＬＤＫ
1,506
7件
３ＤＫ
1,500
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
630円
20㎡〜
・１Ｋ
31.5
2025年第2四半期
630円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
42.0
2025年第1四半期
7,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
82.4
2025年第1四半期
3,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2025年第1四半期
570円
20㎡〜
・１Ｋ
28.5
2025年第1四半期
570円
築未改装年・
15㎡〜
38.0
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＤＫ
30.0
2024年第4四半期
520円
20㎡〜
・１Ｋ
26.0
2024年第4四半期
5,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
黒門のマンション一覧（19棟）
ダイナコート大濠公園
築40年
| 10階建
| 39戸
2,890万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買68件
大濠レナーク
築52年
| 9階建
| 72戸
2,100万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買45件
ライオンズマンション大濠第3
築35年
| 13階建
| 90戸
850万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買34件
ピュアドーム大濠アクレーム
築33年
| 10階建
| 63戸
720万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買28件
エスポワール大濠公園
築39年
| 7階建
| 42戸
780万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ウエストコート黒門
築34年
| 5階建
| 19戸
420万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買16件
日商岩井レジオン大濠
築29年
| 12階建
| 36戸
4,799万円
直近売出価格
94.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレス大濠公園
築42年
| 14階建
| 60戸
2,480万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイナコート大濠３
築35年
| 11階建
| 34戸
690万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ラフォーレ大濠公園
築27年
| 10階建
| 17戸
4,780万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買14件
リオグランテージ大濠
築31年
| 11階建
| 41戸
4,500万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション大濠第2
築43年
| 10階建
| 38戸
2,880万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買13件
アクロス大濠公園グランビュー
築1年
| 13階建
| 24戸
4,380万円
直近売出価格
118.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ダイアパレスグランパーク大濠
築30年
| 13階建
| 35戸
4,380万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ウェリス大濠公園
築14年
| 14階建
| 39戸
12,980万円
直近売出価格
150.2万/㎡
㎡単価
売買5件
コアマンション大濠
築31年
| 11階建
| 17戸
7,280万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買5件
アダージュ大濠パークビュー
築29年
| 12階建
| 31戸
3,980万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買4件
グランドメゾン大濠パーク
築13年
| 6階建
| 9戸
18,000万円
直近売出価格
143.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ザ・ライオンズ大濠公園レジデンス
築0年
| 7階建
| 15戸
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
黒門は福岡市中央区内44地区中36位（上位18%）。
単価33.4。
1つ上の浄水通とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）