コアマンション大濠
福岡県福岡市中央区黒門2-14 | 築31年 | 17戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20172018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.7万/㎡から2024年は87万/㎡へ、7年間で82.4%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では70.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.4万円/㎡
レンジ
39.3〜65.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.794
補正係数 ×0.794
代表面積 83.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,384万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 6,384万 | 5,231万 | 7,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.1万円で、4-7階（52.9万円）と比べて16.2万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
52.9万/㎡
8階以上
2件
69.1万/㎡
最上層と最下層の差: +16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区黒門2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 83.53m² ～ 83.70m² |
| 分譲会社 | ユニカ 西木正治 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション大濠 | 1995 | 17戸 | 87.0万 | 7,280万 |
| アクロス大濠公園グランビュー | 2025 | 24戸 | 118.0万 | 4,380万 |
| ダイアパレス大濠公園 | 1984 | 60戸 | 57.3万 | 2,480万 |
| 大濠レナーク | 1974 | 72戸 | 35.4万 | 2,100万 |
| グランドメゾン大濠パーク | 2013 | 9戸 | 143.0万 | 18,000万 |
| パークプレシャス大濠 | 2010 | 51戸 | 125.8万 | 15,900万 |
| ザ・ライオンズ大濠公園レジデンス | 2026 | 15戸 | - | - |
| ウエストコート黒門 | 1992 | 19戸 | 16.7万 | 420万 |
| ラフォーレ大濠公園 | 1999 | 17戸 | 59.1万 | 4,780万 |
| ウェリス大濠公園 | 2012 | 39戸 | 150.2万 | 12,980万 |
| ピュアドーム大濠アクレーム | 1993 | 63戸 | 38.9万 | 720万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.5万 | 51.1万 | 59.5万 | 87.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 86.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 51.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額164,500円。
3LDK
150,000〜178,000円
164,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。