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パークプレシャス大濠

福岡県福岡市中央区大濠2丁目12-30 | 築16年 | 51戸

推定相場
パークプレシャス大濠
最新データ
2025年6月
売買45件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.8万円。周辺エリア平均（80.5万円）を56.4%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を137.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
201320152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の86.6万/㎡から2025年は129.4万/㎡へ、12年間で49.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では58.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万37万33万29万25万
20132014201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は305,000〜311,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・40件）で、平均10,548万円です。4LDKが最も高く平均12,100万円、3LDKは平均10,548万円です。
3LDK
40件
10,548万
4LDK
4件
12,100万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 40件 10,548万 5,980万 28,000万
4LDK 4件 12,100万 9,800万 16,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は129.5万円で、1-3階（76.5万円）と比べて53.0万円（+69.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
76.5万/㎡
12件
4-7階
89.1万/㎡
30件
8階以上
129.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +53.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区大濠2丁目12-30
築年月2010年3月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数51戸
専有面積60.24m² ～ 203.52m²
分譲会社九州旅客鉄道
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩5分

学区情報

小学校
当仁小学校
中学校
当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークプレシャス大濠 2010 51戸 125.8万 15,900万
ザ・ハウスオブ大濠 2005 34戸 61.7万 6,980万
プレミスト大濠二丁目 2023 35戸 182.2万 19,800万
アクロス大濠公園グランビュー 2025 24戸 118.0万 4,380万
コアマンション大濠 1995 17戸 87.0万 7,280万
グランドメゾン大濠パーク 2013 9戸 143.0万 18,000万
パ 2017 43戸 169.5万 17,200万
ザ・ライオンズ大濠公園レジデンス 2026 15戸 - -
グランドメゾン大濠弐番館 2000 12戸 72.1万 7,980万
ウェリス大濠公園 2012 39戸 150.2万 12,980万
サンライフ大濠 1978 11戸 62.2万 5,980万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が17件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
17件
1億以上
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
3LDK 85.8万 90.3万 96.0万 90.7万 81.5万 81.7万 - 129.4万
4LDK - - - - 85.8万 - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 3〜4階 3LDK 125㎡〜 16,800万 132.96万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 125㎡〜 15,900万 125.84万/㎡
2024年10月 3〜4階 2LDK 125㎡〜 14,000万 110.8万/㎡
2023年6月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 7,500万 81.73万/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 7,500万 81.73万/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 125㎡〜 9,800万 77.56万/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 115㎡〜 9,700万 81.94万/㎡
2020年3月 5〜6階 3LDK 125㎡〜 10,800万 85.48万/㎡
2020年2月 3〜4階 4LDK 120㎡〜 9,800万 81.59万/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 125㎡〜 9,800万 77.56万/㎡
2020年1月 5〜6階 3LDK 115㎡〜 10,000万 84.48万/㎡
2020年12月 5〜6階 3LDK 115㎡〜 9,700万 81.94万/㎡
2020年12月 3〜4階 4LDK 120㎡〜 10,800万 89.91万/㎡
2019年9月 5〜6階 3LDK 125㎡〜 10,800万 85.48万/㎡
2019年9月 5〜6階 3LDK 125㎡〜 11,500万 91.02万/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 115㎡〜 10,000万 84.48万/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 125㎡〜 13,800万 109.22万/㎡
2019年4月 7〜8階 3LDK 115㎡〜 13,800万 117.16万/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 115㎡〜 8,800万 74.34万/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 115㎡〜 10,000万 84.48万/㎡
2019年11月 5〜6階 3LDK 125㎡〜 10,000万 79.15万/㎡
2018年9月 7〜8階 3LDK 115㎡〜 9,800万 82.79万/㎡
2018年5月 7〜8階 3LDK 125㎡〜 13,800万 109.22万/㎡
2018年3月 7〜8階 3LDK 115㎡〜 9,800万 82.79万/㎡
2018年11月 7〜8階 3LDK 125㎡〜 13,800万 109.22万/㎡
2017年9月 7〜8階 3LDK 115㎡〜 10,500万 88.7万/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 6,700万 73.01万/㎡
2017年11月 7〜8階 3LDK 125㎡〜 13,800万 109.22万/㎡
2016年9月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 6,700万 73.01万/㎡
2016年6月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 6,880万 74.97万/㎡
2016年1月 9〜10階 3LDK 190㎡〜 25,000万 130.06万/㎡
2016年12月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 5,980万 65.17万/㎡
2015年9月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 7,500万 81.73万/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 7,500万 81.73万/㎡
2015年2月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 7,500万 81.73万/㎡
2015年12月 1〜2階 3LDK 125㎡〜 7,980万 63.16万/㎡
2015年12月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 6,980万 76.07万/㎡
2015年10月 9〜10階 3LDK 190㎡〜 28,000万 145.66万/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 115㎡〜 7,960万 68.78万/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 115㎡〜 7,720万 66.71万/㎡
2014年5月 1〜2階 3LDK 125㎡〜 6,880万 54.45万/㎡
2014年12月 5〜6階 4LDK 120㎡〜 11,800万 98.24万/㎡
2014年10月 5〜6階 3LDK 110㎡〜 7,960万 71.96万/㎡
2013年8月 7〜8階 4LDK 140㎡〜 16,000万 112.81万/㎡
2013年11月 5〜6階 3LDK 115㎡〜 6,980万 60.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額301,250円。4LDKなら月額385,200円が相場です。
3LDK
301,250円
270,000〜340,000円
4LDK
385,200円
378,000〜390,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
5件
30万以上
9件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 290,000円 3,160円/㎡
2020年5月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 270,000円 3,023円/㎡
2020年3月 3〜4階 4LDK 120㎡〜 378,000円 3,147円/㎡
2020年2月 5〜6階 3SLDK 115㎡〜 350,000円 2,971円/㎡
2020年10月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 270,000円 2,942円/㎡
2019年8月 3〜4階 4LDK 120㎡〜 378,000円 3,147円/㎡
2019年3月 3〜4階 4LDK 120㎡〜 390,000円 3,247円/㎡
2019年1月 3〜4階 3LDK 125㎡〜 340,000円 2,691円/㎡
2019年12月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 290,000円 3,160円/㎡
2018年9月 3〜4階 4LDK 120㎡〜 390,000円 3,247円/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 125㎡〜 340,000円 2,691円/㎡
2014年12月 3〜4階 4LDK 120㎡〜 390,000円 3,247円/㎡
2013年9月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 270,000円 3,023円/㎡
2013年11月 3〜4階 3LDK 125㎡〜 340,000円 2,691円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。