ウェリス大濠公園
福岡県福岡市中央区黒門6-13 | 築14年 | 39戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.7万/㎡から2025年は150.2万/㎡へ、9年間で196.1%上昇しました（年平均+21.8%）。直近3年では159.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万29万24万19万14万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2018年には275,000円へ、61.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.3万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.713
補正係数 ×1.713
代表面積 86.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,616万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 6,616万 | 5,353万 | 8,133万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（50.7万円）と比べて11.9万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
50.7万/㎡
4-7階
2件
62.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区黒門6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 75.67m² ～ 90.31m² |
| 分譲会社 | エヌ・ティ・ティ都市開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | JR九州ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェリス大濠公園 | 2012 | 39戸 | 150.2万 | 12,980万 |
| ザ・ライオンズ大濠公園レジデンス | 2026 | 15戸 | - | - |
| ウエストコート黒門 | 1992 | 19戸 | 16.7万 | 420万 |
| ピュアドーム大濠アクレーム | 1993 | 63戸 | 38.9万 | 720万 |
| ラフォーレ大濠公園 | 1999 | 17戸 | 59.1万 | 4,780万 |
| エスポワール大濠公園 | 1987 | 42戸 | 47.2万 | 780万 |
| ザ・ハウスオブ大濠 | 2005 | 34戸 | 61.7万 | 6,980万 |
| ダイアパレスグランパーク大濠 | 1996 | 35戸 | 68.4万 | 4,380万 |
| リオグランテージ大濠 | 1995 | 41戸 | 50.5万 | 4,500万 |
| ライオンズマンション大濠第3 | 1991 | 90戸 | 45.0万 | 850万 |
| ダイナコート大濠３ | 1991 | 34戸 | 34.6万 | 690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.38億円 | 86.42㎡ | 159.7万円 | 3LDK | - | 東 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.7万 | 57.9万 | 67.4万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 12,980万 | 150.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 67.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 54.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額233,333円。
3LDK
170,000〜315,000円
233,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
4件
30万以上
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 275,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 315,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,247円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。