ウエストコート黒門

福岡県福岡市中央区黒門5-21 | 築34年 | 19戸

推定相場

ウエストコート黒門

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2023年にかけて㎡単価は18.1〜17.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では45.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2024年には37,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

15件

453万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	453万	298万	790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.1万円で、1-2階（20.2万円）と比べて0.9万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

20.2万/㎡

4件

3階以上

21.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区黒門5-21
築年月	1992年1月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	16.33m² ～ 25.11m²
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウエストコート黒門	1992	19戸	16.7万	420万
ピュアドーム大濠アクレーム	1993	63戸	38.9万	720万
ラフォーレ大濠公園	1999	17戸	59.1万	4,780万
ザ・ライオンズ大濠公園レジデンス	2026	15戸	-	-
ウェリス大濠公園	2012	39戸	150.2万	12,980万
エスポワール大濠公園	1987	42戸	47.2万	780万
リオグランテージ大濠	1995	41戸	50.5万	4,500万
ダイナコート大濠３	1991	34戸	34.6万	690万
アクロス大濠公園グランビュー	2025	24戸	118.0万	4,380万
日商岩井レジオン大濠	1997	36戸	94.0万	4,799万
ダイアパレスグランパーク大濠	1996	35戸	68.4万	4,380万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2019	2020	2023
1K	18.1万	17.7万	31.5万	12.8万	32.3万	21.2万	17.6万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	420万	16.73万/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	430万	17.13万/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	450万	17.93万/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	470万	18.72万/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	400万	21.17万/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	630万	33.34万/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	680万	35.98万/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	450万	27.56万/㎡
2018年5月	高層	1K	25㎡〜	320万	12.75万/㎡
2015年3月	中層	1K	25㎡〜	790万	31.47万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	330万	17.47万/㎡
2014年8月	高層	1R	15㎡〜	220万	11.65万/㎡
2014年7月	中層	1K	15㎡〜	350万	18.52万/㎡
2014年5月	低層	1K	20㎡〜	350万	17.09万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	298万	15.77万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	420万	20.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額35,375円。1DKなら月額44,333円が相場です。

36,000円

35,000〜37,000円

35,375円

30,000〜42,000円

1DK

44,333円

39,000〜49,000円

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	高層	1K	15㎡〜	37,000円	2,320円/㎡
2024年1月	高層	1K	15㎡〜	37,000円	2,320円/㎡
2023年7月	高層	1K	15㎡〜	37,000円	2,320円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,693円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,746円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,222円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,222円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,852円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	1,905円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	31,000円	1,722円/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	31,000円	1,722円/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	31,000円	1,640円/㎡
2020年3月	高層	1DK	25㎡〜	39,000円	1,553円/㎡
2020年12月	低層	1K	15㎡〜	31,000円	1,640円/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,449円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,011円/㎡
2019年6月	高層	1K	15㎡〜	30,000円	1,587円/㎡
2019年6月	高層	1K	25㎡〜	38,000円	1,513円/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,143円/㎡
2019年3月	高層	1DK	25㎡〜	39,000円	1,553円/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	2,000円/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,143円/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	1,746円/㎡
2018年4月	低層	1K	15㎡〜	34,000円	1,799円/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	2,000円/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,852円/㎡
2018年2月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,667円/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,222円/㎡
2018年2月	中層	1K	25㎡〜	35,000円	1,394円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。