ダイナコート大濠３
福岡県福岡市中央区黒門8-7 | 築35年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2024年は34.6万/㎡へ、10年間で69.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万1万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2024年には32,500円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
28.7〜47.9万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.580
補正係数 ×0.580
代表面積 17.49㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
760万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 760万 | 498万 | 927万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（26.2万円）と比べて2.8万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
3件
26.2万/㎡
4-7階
10件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区黒門8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 17.49m² ～ 19.93m² |
| 分譲会社 | ダイナ |
| 施工会社 | 小串建設 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩12分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコート大濠３ | 1991 | 34戸 | 34.6万 | 690万 |
| リオグランテージ大濠 | 1995 | 41戸 | 50.5万 | 4,500万 |
| 日商岩井レジオン大濠 | 1997 | 36戸 | 94.0万 | 4,799万 |
| アダージュ大濠パークビュー | 1997 | 31戸 | 47.9万 | 3,980万 |
| ダイアパレスグランパーク大濠 | 1996 | 35戸 | 68.4万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション大濠第3 | 1991 | 90戸 | 45.0万 | 850万 |
| ダイナコート大濠公園 | 1986 | 39戸 | 47.3万 | 2,890万 |
| ピュアドーム大濠アクレーム | 1993 | 63戸 | 38.9万 | 720万 |
| ファンテージ唐人町 | 2005 | 20戸 | 55.6万 | 3,180万 |
| ウエストコート黒門 | 1992 | 19戸 | 16.7万 | 420万 |
| ウェリス大濠公園 | 2012 | 39戸 | 150.2万 | 12,980万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 21.7万 | 25.8万 | 26.0万 | 24.6万 | 35.1万 | 34.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 34.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 33.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 39.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 41.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 33.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 26.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 29.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 20.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 24.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 27.45万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 27.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 24.09万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 19.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額37,737円。2DKなら月額74,750円が相場です。
1K
27,000〜55,000円
37,737円
1LDK
75,000〜80,000円
77,500円
2DK
69,000〜80,000円
74,750円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
57件
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,358円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。