ダイナコート大濠３の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162017201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2024年は34.6万/㎡へ、10年間で69.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2024年には32,500円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

1K

13件

544万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	544万	350万	730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（26.2万円）と比べて2.8万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

26.2万/㎡

3件

4-7階

29万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区黒門8-7
築年月	1991年11月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	34戸
専有面積	17.49m² ～ 19.93m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	小串建設
管理会社	応和管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩1分

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコート大濠３	1991	34戸	34.6万	690万
リオグランテージ大濠	1995	41戸	50.5万	4,500万
日商岩井レジオン大濠	1997	36戸	94.0万	4,799万
アダージュ大濠パークビュー	1997	31戸	47.9万	3,980万
ダイアパレスグランパーク大濠	1996	35戸	68.4万	4,380万
ライオンズマンション大濠第3	1991	90戸	45.0万	850万
ダイナコート大濠公園	1986	39戸	47.3万	2,890万
ピュアドーム大濠アクレーム	1993	63戸	38.9万	720万
ファンテージ唐人町	2005	20戸	55.6万	3,180万
ウエストコート黒門	1992	19戸	16.7万	420万
ウェリス大濠公園	2012	39戸	150.2万	12,980万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2024
1K	21.7万	25.8万	26.0万	24.6万	35.1万	34.6万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	10〜11階	1K	15㎡〜	690万	34.63万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	590万	33.74万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	690万	39.46万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	730万	41.74万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	590万	33.74万/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	530万	26.6万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	580万	29.11万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	350万	20.02万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	430万	24.59万/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	480万	27.45万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	550万	27.6万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	480万	24.09万/㎡
2014年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	380万	21.73万/㎡
2014年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	380万	19.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額37,737円。2DKなら月額74,750円が相場です。

1K

37,737円

27,000〜55,000円

1LDK

77,500円

75,000〜80,000円

2DK

74,750円

69,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

57件

5〜8万

5件

8〜10万

2件

全 64 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	33,000円	1,656円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	32,000円	1,836円/㎡
2023年8月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,006円/㎡
2023年8月	10〜11階	2DK	35㎡〜	80,000円	2,058円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	33,000円	1,888円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	33,000円	1,887円/㎡
2023年6月	10〜11階	2DK	35㎡〜	75,000円	1,881円/㎡
2023年6月	10〜11階	2DK	35㎡〜	75,000円	1,930円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	34,000円	1,944円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,287円/㎡
2023年12月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	75,000円	1,930円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	34,000円	1,944円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,287円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	38,000円	2,140円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	47,000円	2,646円/㎡
2022年2月	10〜11階	2DK	35㎡〜	69,000円	1,731円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	34,000円	1,944円/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	35,000円	1,756円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,007円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	38,000円	1,907円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	41,000円	2,057円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	42,000円	2,108円/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	34,000円	1,944円/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	38,000円	2,173円/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	40,000円	2,287円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	55,000円	2,760円/㎡
2021年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	40,000円	2,287円/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	33,000円	1,887円/㎡
2021年11月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,858円/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	47,000円	2,358円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。