ファンテージ唐人町

福岡県福岡市中央区唐人町1丁目4-6 | 築21年 | 20戸

推定相場

ファンテージ唐人町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の49.3万/㎡から2021年は49.9万/㎡へ、5年間で1.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は123,000〜123,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

2LDK

16件

3,746万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	3,746万	2,680万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.3万円で、1-3階（48.9万円）と比べて5.4万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

48.9万/㎡

3件

4-7階

54.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区唐人町1丁目4-6
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	20戸
専有面積	55.11m² ～ 102.48m²
分譲会社	ビルド
施工会社	栗木工務店

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩1分

学区情報

小学校

福岡市立当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファンテージ唐人町	2005	20戸	55.6万	3,180万
ネストピア唐人町駅前	2017	54戸	71.7万	2,470万
唐人町パークハウス	2000	39戸	64.0万	8,980万
日商岩井レジオン大濠	1997	36戸	94.0万	4,799万
アダージュ大濠パークビュー	1997	31戸	47.9万	3,980万
リオグランテージ大濠	1995	41戸	50.5万	4,500万
ダイナコート大濠３	1991	34戸	34.6万	690万
エスポワール大濠公園	1987	42戸	47.2万	780万
ピュアドーム大濠アクレーム	1993	63戸	38.9万	720万
ラフォーレ大濠公園	1999	17戸	59.1万	4,780万
グランドメゾン大濠公園２０１３	2012	36戸	87.4万	6,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021
2LDK	49.3万	63.3万	55.5万	53.9万	50.2万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.46万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	75㎡〜	3,880万	49.28万/㎡
2021年7月	高層	4LDK	100㎡〜	4,980万	48.6万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.46万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	75㎡〜	3,880万	49.28万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.64万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.8万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	75㎡〜	4,240万	53.85万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	75㎡〜	4,240万	53.85万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	75㎡〜	4,240万	53.85万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	75㎡〜	4,950万	62.87万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.89万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	75㎡〜	4,980万	63.25万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.14万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.14万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	75㎡〜	4,980万	63.25万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	75㎡〜	3,880万	49.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額120,846円。3LDKなら月額152,500円が相場です。

2LDK

120,846円

100,000〜132,000円

3LDK

152,500円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

3件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,141円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,190円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,925円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,925円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,749円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,787円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,274円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,141円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,825円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,979円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,274円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,274円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,043円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,825円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,124円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,979円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	123,000円	2,152円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。