唐人町パークハウス
福岡県福岡市中央区唐人町1丁目10-1 | 築26年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の46万/㎡から2025年は64万/㎡へ、8年間で39.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,750〜152,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
63.8〜86.4万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.138
補正係数 ×1.138
代表面積 77.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,598万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,598万 | 4,163万 | 5,070万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.4万円で、4-7階（43.9万円）と比べて10.5万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
43.9万/㎡
8階以上
3件
54.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区唐人町1丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 64.92m² ～ 140.40m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 鴻池組 佐藤工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 唐人町パークハウス | 2000 | 39戸 | 64.0万 | 8,980万 |
| ネストピア唐人町駅前 | 2017 | 54戸 | 71.7万 | 2,470万 |
| ファンテージ唐人町 | 2005 | 20戸 | 55.6万 | 3,180万 |
| グランドメゾン大濠公園２０１３ | 2012 | 36戸 | 87.4万 | 6,980万 |
| ダイアパレス唐人町 | 2000 | 35戸 | 57.0万 | 3,980万 |
| エスポワール大濠公園 | 1987 | 42戸 | 47.2万 | 780万 |
| 日商岩井レジオン大濠 | 1997 | 36戸 | 94.0万 | 4,799万 |
| アダージュ大濠パークビュー | 1997 | 31戸 | 47.9万 | 3,980万 |
| ネオハイツ唐人町 | 1991 | 20戸 | 26.1万 | 600万 |
| サヴォイ ラ・サブリエール | 2019 | 112戸 | 93.5万 | 2,200万 |
| ラフォーレ大濠公園 | 1999 | 17戸 | 59.1万 | 4,780万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.0万 | 44.6万 | - | 51.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 13〜14階 | 3SLDK | 140㎡〜 | 8,980万 | 63.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 47.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額148,273円。4LDKなら月額157,600円が相場です。
2LDK
118,000〜130,000円
123,600円
3LDK
127,000〜165,000円
148,273円
4LDK
150,000〜170,000円
157,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
14件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,973円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。