日商岩井レジオン大濠の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20172019202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の42.9万/㎡から2026年は94万/㎡へ、9年間で119.3%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では89.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,833円から2025年には165,000円へ、72.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均2,839万円です。3LDKが最も高く平均3,970万円、2LDKは平均2,839万円です。

2LDK

10件

2,839万

3LDK

4件

3,970万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,839万	2,000万	4,799万
3LDK	4件	3,970万	3,250万	5,690万

階数別の㎡単価

1-3階

57.7万/㎡

8件

4-7階

49.4万/㎡

3件

8階以上

55.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区黒門8-4
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	36戸
専有面積	50.06m² ～ 72.05m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	奥村組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩2分

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩11分

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西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩17分

学区情報

小学校

福岡市立当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商岩井レジオン大濠	1997	36戸	94.0万	4,799万
リオグランテージ大濠	1995	41戸	50.5万	4,500万
ダイナコート大濠３	1991	34戸	34.6万	690万
アダージュ大濠パークビュー	1997	31戸	47.9万	3,980万
ファンテージ唐人町	2005	20戸	55.6万	3,180万
ダイアパレスグランパーク大濠	1996	35戸	68.4万	4,380万
ピュアドーム大濠アクレーム	1993	63戸	38.9万	720万
エスポワール大濠公園	1987	42戸	47.2万	780万
ライオンズマンション大濠第3	1991	90戸	45.0万	850万
ラフォーレ大濠公園	1999	17戸	59.1万	4,780万
ウエストコート黒門	1992	19戸	16.7万	420万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2025	2026
2LDK	39.2万	50.9万	50.8万	60.0万	94.0万
3LDK	-	-	48.7万	79.0万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,799万	94.01万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,150万	61.71万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,690万	78.98万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.38万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.42万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.22万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,550万	50.94万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.42万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,590万	50.74万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,590万	50.97万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,590万	50.74万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,590万	50.97万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,550万	50.94万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,000万	39.18万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,800万	46.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額89,790円。3LDKなら月額128,636円が相場です。

1LDK

142,667円

98,000〜175,000円

2DK

92,250円

84,000〜95,000円

2LDK

89,790円

84,000〜93,000円

3LDK

128,636円

115,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

27件

10〜15万

11件

15〜20万

5件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,428円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	165,000円	3,232円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	165,000円	3,232円/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	155,000円	3,036円/㎡
2024年8月	4〜6階	2DK	50㎡〜	95,000円	1,869円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,928円/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,970円/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,928円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,771円/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,838円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,970円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,013円/㎡
2019年4月	1〜3階	2DK	50㎡〜	84,000円	1,653円/㎡
2019年4月	1〜3階	2DK	50㎡〜	95,000円	1,869円/㎡
2019年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	95,000円	2,045円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,822円/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,673円/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,763円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,970円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,763円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,596円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,666円/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	91,000円	1,790円/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	84,000円	1,653円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,804円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,775円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,802円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	92,600円	1,814円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,771円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,763円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。