ダイアパレスグランパーク大濠
福岡県福岡市中央区黒門6-33 | 築30年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.6万/㎡から2021年は68.4万/㎡へ、5年間で64.6%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は140,000〜139,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
3,262万 |
3,180万 |
3,400万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区黒門6-33 |
|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.05m² ～ 77.00m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
41.6万 |
53.1万 |
50.4万 |
44.4万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年3月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
68.39万/㎡ |
| 2020年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,250万 |
44.4万/㎡ |
| 2019年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
51.22万/㎡ |
| 2019年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
49.65万/㎡ |
| 2018年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,400万 |
53.09万/㎡ |
| 2016年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,200万 |
41.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額139,500円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,885円/㎡ |
| 2020年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,885円/㎡ |
| 2020年5月 |
7〜9階 |
4LDK |
70㎡〜 |
143,000円 |
1,953円/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
4LDK |
70㎡〜 |
143,000円 |
1,954円/㎡ |
| 2020年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,844円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,912円/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,818円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。