大濠の一戸建て相場
福岡県福岡市中央区大濠 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市中央区大濠の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.3万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均78,379。木造（27,875）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
78,379
木造
4件
27,875
平均㎡単価
55.3
平均価格
29,170
取引実績
10件
平均面積
490㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
41万
63万
'08'09'10'11'13'17'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築16-20年
57
築26-30年
74
築31年以上
63
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
26,000円
410㎡〜
63.4
2017年第3四半期
33,000円
540㎡〜
61.1
2017年第2四半期
56,000円
760㎡〜
73.7
2013年第4四半期
43,000円
620㎡〜
69.4
2011年第3四半期
22,000円
350㎡〜
62.9
2010年第2四半期
59,000円
760㎡〜
77.6
2010年第2四半期
15,000円
410㎡〜
36.6
2010年第1四半期
9,100円
350㎡〜
26.0
2009年第2四半期
7,600円
185㎡〜
41.1
2008年第1四半期
21,000円
510㎡〜
41.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の一戸建てマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
大濠は福岡市中央区内35地区中5位（上位86%）。
単価55.3。
1つ上の大手門とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
大濠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区大濠１丁目１３区１３３番 | 97.0/㎡ | +11.5% | 住宅 | 唐人町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大濠の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。