大濠のマンション相場
福岡県福岡市中央区大濠 | 163件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
大濠の中古マンション
163件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,980万円
㎡単価
92.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価179.6万円に対し、築55年は45.9万円。築年による価格差は最大342%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。２ＤＫの平均価格は9,779円。
平均㎡単価
62.8
前年比 ▲13.5%
平均価格
6,141
取引実績
163件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2025年は㎡88.1万円へ、17年間で+160.5%上昇（年平均+9.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
103
築6-10年
89
築11-15年
59
築16-20年
62
築21-25年
66
築26-30年
65
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,975
72件
２ＬＤＫ
5,375
54件
４ＬＤＫ
6,653
17件
１ＬＤＫ
3,213
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,367
3件
２ＤＫ
5,667
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
16,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
128.0
2025年第3四半期
14,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
127.3
2025年第3四半期
7,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
68.2
2025年第2四半期
12,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第2四半期
9,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
123.8
2025年第2四半期
5,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2
2025年第2四半期
6,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第2四半期
16,000円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
128.0
2025年第2四半期
4,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大濠のマンション一覧（43棟）
ローズマンション大濠
築52年
| 7階建
| 65戸
1,560万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買65件
パークプレシャス大濠
築16年
| 10階建
| 51戸
15,900万円
直近売出価格
125.8万/㎡
㎡単価
売買46件
大濠公園アーバンライフ
築57年
| 7階建
| 33戸
5,000万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買31件
グランドサンリヤン大濠二丁目
築24年
| 10階建
| 45戸
6,280万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ブリリア大濠一丁目
築19年
| 7階建
| 20戸
17,800万円
直近売出価格
147.0万/㎡
㎡単価
売買24件
コモダス大濠
築30年
| 地下1階付8階建
| 25戸
6,580万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドメゾン ザ・大濠
築9年
| 地下1階付5階建
| 23戸
33,500万円
直近売出価格
260.7万/㎡
㎡単価
売買23件
パ
築9年
| 11階建
| 43戸
17,200万円
直近売出価格
169.5万/㎡
㎡単価
売買21件
パークハウス大濠
築28年
| 地下1階付5階建
| 15戸
14,800万円
直近売出価格
138.0万/㎡
㎡単価
売買20件
シャンボール第２大濠
築47年
| 5階建
| 16戸
3,480万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買19件
大濠パークホームズ
築47年
| 4階建
| 14戸
3,980万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾン大濠
築53年
| 5階建
| 12戸
4,300万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買17件
大濠パールシャトー
築52年
| 7階建
| 38戸
8,000万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ザ・ハウスオブ大濠
築21年
| 9階建
| 34戸
6,980万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買13件
パークコート大濠
築24年
| 地下1階付8階建
| 35戸
10,000万円
直近売出価格
112.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ローレルコート大濠
築23年
| 6階建
| 15戸
8,780万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドヒルズ大濠二丁目
築23年
| 5階建
| 7戸
7,480万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買12件
パークレオ大濠
築25年
| 6階建
| 19戸
12,500万円
直近売出価格
118.4万/㎡
㎡単価
売買12件
レジデンス大濠
築18年
| 7階建
| 16戸
8,290万円
直近売出価格
77.1万/㎡
㎡単価
売買11件
セントラルメゾン大濠一丁目
築30年
| 5階建
| 9戸
10,580万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション大濠
築48年
| 5階建
| 10戸
2,480万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買9件
プレミスト大濠二丁目
築3年
| 10階建
| 35戸
19,800万円
直近売出価格
182.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ロマネスク大濠公園第２
築40年
| 5階建
| 13戸
2,445万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンションマキシム大濠
築29年
| 5階建
| 16戸
6,480万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドヒルズ大濠一丁目
築23年
| 7階建
| 11戸
11,100万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ロマネスク大濠ルネッサンス
築36年
| 5階建
| 7戸
5,980万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買8件
パークホームズ大濠一丁目
築7年
| 地下1階付5階建
| 7戸
14,000万円
直近売出価格
154.7万/㎡
㎡単価
売買8件
大濠エクセル
築53年
| 11階建
| 40戸
6,900万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買7件
サンライフ大濠
築48年
| 5階建
| 11戸
5,980万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買7件
モントーレ大濠ガーデン
築30年
| 6階建
| 11戸
4,380万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドメゾン大濠弐番館
築26年
| 5階建
| 12戸
7,980万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買5件
大濠ロイヤルハイツ
築52年
| 4階建
| 6戸
5,680万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ロマネスク大濠公園
築41年
| 5階建
| 19戸
2,880万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買4件
エステートマンション大濠・相羽ビル
築40年
| 4階建
| 7戸
7,800万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買3件
セイアコレクションズ大濠
築37年
| 地下1階付6階建
| 6戸
9,800万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買3件
モントーレ大濠スクウェア
築29年
| 8階建
| 13戸
5,880万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買3件
大濠レジア
築23年
| 6階建
| 9戸
14,800万円
直近売出価格
136.5万/㎡
㎡単価
売買2件
エテルナ大濠アウレー
築29年
| 5階建
| 8戸
2,280万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買1件
チューリッヒ大濠
築48年
| 4階建
| 10戸
1,300万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドメゾン大濠ザ・アパートメント
築6年
| 6階建
| 10戸
売買0件
グランドメゾン大濠LUXE
築19年
| 6階建
| 8戸
売買0件
秀和大濠公園レジデンス
築52年
| 6階建
| 11戸
売買0件
シャトー大濠
築53年
| 5階建
| 8戸
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
大濠は福岡市中央区内44地区中4位（上位91%）。
単価62.8。
1つ上の長浜とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
大濠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区大濠１丁目１３区１３３番 | 97.0/㎡ | +11.5% | 住宅 | 唐人町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）