ロマネスク大濠公園第２

福岡県福岡市中央区大濠2丁目2-16 | 築40年 | 13戸

推定相場

ロマネスク大濠公園第２

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の42.5万/㎡から2024年は32.1万/㎡へ、5年間で24.4%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2021年には115,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均2,287万円です。4LDKが最も高く平均2,614万円、2LDKは平均2,287万円です。

2SLDK

2件

2,539万

2LDK

3件

2,287万

4LDK

2件

2,614万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,539万	2,445万	2,633万
2LDK	3件	2,287万	2,280万	2,290万
4LDK	2件	2,614万	2,580万	2,648万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-2階（34.3万円）と比べて8.1万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

34.3万/㎡

7件

3階以上

42.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大濠2丁目2-16
築年月	1986年7月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	13戸
専有面積	36.69m² ～ 70.72m²
分譲会社	すまい
施工会社	日産建設
管理会社	創建サービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

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大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩12分

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六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立南当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク大濠公園第２	1986	13戸	34.6万	2,445万
大濠ロイヤルハイツ	1974	6戸	53.7万	5,680万
モントーレ大濠ガーデン	1996	11戸	78.1万	4,380万
グランドメゾン大濠弐番館	2000	12戸	72.1万	7,980万
グランドヒルズ大濠二丁目	2003	7戸	76.4万	7,480万
大濠レジア	2003	9戸	136.5万	14,800万
シャトー大濠	1973	8戸	-	-
サンライフ大濠	1978	11戸	62.2万	5,980万
ブリリア大濠一丁目	2007	20戸	147.0万	17,800万
モントーレ大濠スクウェア	1997	13戸	84.5万	5,880万
大濠パールシャトー	1974	38戸	76.1万	8,000万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2023	2024
4LDK	-	-	36.5万	37.5万
2LDK	37.5万	37.5万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,633万	37.24万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	35㎡〜	700万	19.08万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	70㎡〜	2,648万	37.45万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,445万	34.58万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	70㎡〜	2,580万	36.49万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,290万	37.55万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.38万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,890万	47.38万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,290万	37.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額111,750円。4LDKなら月額105,000円が相場です。

2LDK

108,750円

85,000〜130,000円

3LDK

111,750円

98,000〜130,000円

4LDK

105,000円

105,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

10件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,131円/㎡
2021年1月	高層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,639円/㎡
2020年3月	高層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,549円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,131円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,549円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,131円/㎡
2018年1月	高層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,667円/㎡
2017年3月	低層	4LDK	70㎡〜	105,000円	1,485円/㎡
2016年9月	低層	4LDK	70㎡〜	105,000円	1,485円/㎡
2016年3月	低層	4LDK	70㎡〜	105,000円	1,485円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,607円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,803円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,607円/㎡
2014年4月	高層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,765円/㎡
2013年11月	高層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,607円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。