大濠ロイヤルハイツ
福岡県福岡市中央区大濠2丁目2-6 | 築52年 | 6戸
賃料の推移
27万23万19万15万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の250,000円から2020年には160,000円へ、36.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
5,864万 |
5,480万 |
6,500万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大濠2丁目2-6 |
|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 6戸 |
|---|
| 専有面積 | 105.72m² ～ 105.72m² |
|---|
| 分譲会社 | 協和ハウジング |
|---|
| 施工会社 | 岡崎工業 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 大濠ロイヤルハイツ |
1974 |
6戸 |
53.7万 |
5,680万 |
| グランドヒルズ大濠二丁目 |
2003 |
7戸 |
76.4万 |
7,480万 |
| ロマネスク大濠公園第２ |
1986 |
13戸 |
34.6万 |
2,445万 |
| シャトー大濠 |
1973 |
8戸 |
- |
- |
| ブリリア大濠一丁目 |
2007 |
20戸 |
147.0万 |
17,800万 |
| モントーレ大濠ガーデン |
1996 |
11戸 |
78.1万 |
4,380万 |
| モントーレ大濠スクウェア |
1997 |
13戸 |
84.5万 |
5,880万 |
| 大濠パールシャトー |
1974 |
38戸 |
76.1万 |
8,000万 |
| シャンボール第２大濠 |
1979 |
16戸 |
43.2万 |
3,480万 |
| グランドメゾン大濠弐番館 |
2000 |
12戸 |
72.1万 |
7,980万 |
| 大濠レジア |
2003 |
9戸 |
136.5万 |
14,800万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|
| 3LDK |
56.7万 |
54.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
5,680万 |
53.73万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
5,780万 |
54.68万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
5,880万 |
55.62万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
6,500万 |
61.49万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
5,480万 |
51.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額192,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
160,000円 |
1,533円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
100㎡〜 |
180,000円 |
1,724円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
180,000円 |
1,724円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
180,000円 |
1,724円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
250,000円 |
2,365円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。