大濠パールシャトー

福岡県福岡市中央区大濠2丁目1-1 | 築52年 | 38戸

推定相場

大濠パールシャトー

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の34.3万/㎡から2024年は62.1万/㎡へ、7年間で80.9%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20142017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2022年には170,000円へ、38.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均3,512万円です。2LDKが最も高く平均4,103万円、3LDKは平均3,512万円です。

2LDK

3件

4,103万

2SLDK

4件

3,990万

3LDK

6件

3,512万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,103万	3,980万	4,180万
2SLDK	4件	3,990万	3,800万	4,380万
3LDK	6件	3,512万	2,660万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（46.0万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

46万/㎡

7件

4-7階

46.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大濠2丁目1-1
築年月	1974年3月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	78.20m² ～ 105.07m²
分譲会社	八重洲興業
施工会社	間組
管理会社	東福互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

南当仁

中学校

当仁

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大濠パールシャトー	1974	38戸	76.1万	8,000万
シャトー大濠	1973	8戸	-	-
グランドヒルズ大濠二丁目	2003	7戸	76.4万	7,480万
ブリリア大濠一丁目	2007	20戸	147.0万	17,800万
パークレオ大濠	2001	19戸	118.4万	12,500万
大濠ロイヤルハイツ	1974	6戸	53.7万	5,680万
モントーレ大濠ガーデン	1996	11戸	78.1万	4,380万
モントーレ大濠スクウェア	1997	13戸	84.5万	5,880万
シャンボール第２大濠	1979	16戸	43.2万	3,480万
ロマネスク大濠公園第２	1986	13戸	34.6万	2,445万
グランドメゾン　ザ・大濠	2017	23戸	260.7万	33,500万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	50.7万	-	50.1万	48.1万
3LDK	34.3万	35.3万	44.8万	-	-	41.7万	-
2SLDK	-	-	53.1万	47.3万	46.6万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	1LDK	105㎡〜	8,000万	76.14万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	80㎡〜	3,980万	48.1万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	105㎡〜	4,380万	41.69万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	80㎡〜	4,150万	50.15万/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,800万	46.1万/㎡
2022年1月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,880万	47.07万/㎡
2021年7月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,898万	47.29万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	80㎡〜	4,180万	50.71万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	85㎡〜	3,890万	44.83万/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	80㎡〜	4,380万	53.13万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.96万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	90㎡〜	2,660万	28.72万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.33万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額126,667円。3LDKなら月額126,667円が相場です。

2LDK

132,500円

95,000〜170,000円

3LDK

126,667円

100,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

13件

15〜20万

3件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,174円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,191円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,184円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,187円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,403円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,399円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,403円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,399円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,279円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,408円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,399円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,408円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,399円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,399円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,614円/㎡
2014年8月	中層	3LDK	105㎡〜	150,000円	1,427円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,727円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。