グランドメゾン ザ・大濠
福岡県福岡市中央区大濠1丁目9-25 | 築9年 | 23戸
最新データ
2025年9月
売買23件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は260.7万円。周辺エリア平均（92.4万円）を182.1%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を391.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
290万230万170万110万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の128.1万/㎡から2025年は260.7万/㎡へ、8年間で103.5%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
87万70万53万36万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の607,500円から2020年には370,000円へ、39.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・9件）で、平均29,544万円です。5SLDKが最も高く平均32,438万円、2LDKは平均21,950万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
9件 |
29,544万 |
26,000万 |
33,500万 |
| 2LDK |
4件 |
21,950万 |
11,000万 |
26,800万 |
| 5SLDK |
8件 |
32,438万 |
31,500万 |
35,000万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大濠1丁目9-25 |
|---|
| 築年月 | 2017年1月（築9年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 81.95m² ～ 169.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
249.0万 |
208.5万 |
212.4万 |
- |
202.3万 |
202.3万 |
260.7万 |
260.7万 |
| 2LDK |
- |
- |
208.5万 |
- |
202.3万 |
160.5万 |
- |
- |
| 5SLDK |
- |
199.0万 |
191.6万 |
187.7万 |
185.7万 |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
2SLDK |
125㎡〜 |
33,500万 |
260.67万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2SLDK |
125㎡〜 |
33,500万 |
260.67万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2SLDK |
125㎡〜 |
33,500万 |
260.67万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2SLDK |
125㎡〜 |
26,000万 |
202.31万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
11,000万 |
134.23万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
125㎡〜 |
24,000万 |
186.75万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
5SLDK |
165㎡〜 |
31,500万 |
185.74万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
125㎡〜 |
26,000万 |
202.31万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2SLDK |
125㎡〜 |
26,000万 |
202.31万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
5SLDK |
165㎡〜 |
31,500万 |
185.74万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
5SLDK |
165㎡〜 |
32,500万 |
191.63万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
5SLDK |
165㎡〜 |
31,500万 |
185.74万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
5SLDK |
165㎡〜 |
32,500万 |
191.63万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2SLDK |
125㎡〜 |
26,800万 |
208.53万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
5SLDK |
165㎡〜 |
32,500万 |
191.63万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2SLDK |
125㎡〜 |
27,800万 |
216.31万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
125㎡〜 |
26,800万 |
208.53万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
5SLDK |
165㎡〜 |
32,500万 |
191.63万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
5SLDK |
165㎡〜 |
35,000万 |
206.37万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2SLDK |
125㎡〜 |
26,800万 |
208.53万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
145㎡〜 |
15,800万 |
105.43万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2SLDK |
125㎡〜 |
32,000万 |
248.99万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3SLDK |
145㎡〜 |
19,200万 |
128.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額630,714円。3LDKなら月額630,714円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
低層 |
1LDK |
80㎡〜 |
280,000円 |
3,479円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2SLDK |
125㎡〜 |
550,000円 |
4,279円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
1LDK |
80㎡〜 |
280,000円 |
3,479円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1LDK |
80㎡〜 |
280,000円 |
3,479円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
145㎡〜 |
595,000円 |
3,970円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
145㎡〜 |
600,000円 |
4,004円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
125㎡〜 |
790,000円 |
6,147円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
145㎡〜 |
600,000円 |
4,004円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
150㎡〜 |
650,000円 |
4,227円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
145㎡〜 |
580,000円 |
3,870円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
145㎡〜 |
600,000円 |
4,004円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。