パークコート大濠

福岡県福岡市中央区大濠1丁目8-14 | 築24年 | 35戸

推定相場

パークコート大濠

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

201920202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の163.2万/㎡から2025年は109.4万/㎡へ、6年間で33.0%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年では46.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

41万35万29万23万

201420162017201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の287,500円から2024年には380,000円へ、32.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の54%・7件）で、平均22,329万円です。2SLDKが最も高く平均22,329万円、3LDKは平均9,832万円です。

2SLDK

7件

22,329万

3LDK

6件

9,832万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	22,329万	19,800万	26,000万
3LDK	6件	9,832万	6,990万	12,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は142.9万円で、1-5階（97.9万円）と比べて45.0万円（+46.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

97.9万/㎡

6件

6-10階

142.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +45.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大濠1丁目8-14
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	35戸
専有面積	22.28m² ～ 156.29m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立南当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークコート大濠	2002	35戸	112.7万	10,000万
グランドヒルズ大濠一丁目	2003	11戸	98.9万	11,100万
グランドメゾン大濠LUXE	2007	8戸	-	-
パークハウス大濠	1998	15戸	138.0万	14,800万
ローレルコート大濠	2003	15戸	79.8万	8,780万
グランドメゾン　ザ・大濠	2017	23戸	260.7万	33,500万
グランドメゾン大濠ザ・アパートメント	2020	10戸	-	-
メゾン大濠	1973	12戸	40.9万	4,300万
チューリッヒ大濠	1978	10戸	22.3万	1,300万
セントラルメゾン大濠一丁目	1996	9戸	72.1万	10,580万
セイアコレクションズ大濠	1989	6戸	54.6万	9,800万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	104.1万	74.6万	115.5万	109.4万
2SLDK	163.2万	135.6万	131.2万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	85㎡〜	9,400万	105.98万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	85㎡〜	10,000万	112.74万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	100㎡〜	12,000万	115.5万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	95㎡〜	6,990万	71.53万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	110㎡〜	8,800万	77.62万/㎡
2022年6月	高層	2SLDK	155㎡〜	20,500万	131.17万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	110㎡〜	11,800万	104.08万/㎡
2020年8月	高層	2SLDK	155㎡〜	21,000万	134.37万/㎡
2020年2月	高層	2SLDK	155㎡〜	21,000万	134.37万/㎡
2020年1月	高層	2SLDK	155㎡〜	23,000万	147.17万/㎡
2020年11月	高層	2SLDK	155㎡〜	19,800万	126.69万/㎡
2019年9月	高層	2SLDK	155㎡〜	25,000万	159.96万/㎡
2019年9月	高層	2SLDK	155㎡〜	26,000万	166.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額274,000円。3LDKなら月額274,000円が相場です。

1LDK

287,500円

275,000〜300,000円

2LDK

380,000円

380,000〜380,000円

3LDK

274,000円

230,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

9件

30万以上

6件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	2LDK	110㎡〜	380,000円	3,352円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	110㎡〜	380,000円	3,352円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	85㎡〜	270,000円	3,171円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	85㎡〜	240,000円	2,819円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,701円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	85㎡〜	240,000円	2,706円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	85㎡〜	270,000円	3,044円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	85㎡〜	270,000円	3,171円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	110㎡〜	300,000円	2,646円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	85㎡〜	270,000円	3,044円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	110㎡〜	300,000円	2,646円/㎡
2016年8月	低層	4LDK	95㎡〜	250,000円	2,558円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	110㎡〜	350,000円	3,087円/㎡
2014年6月	中層	1LDK	110㎡〜	300,000円	2,647円/㎡
2014年5月	中層	1LDK	110㎡〜	275,000円	2,426円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。