パークハウス大濠
福岡県福岡市中央区大濠1丁目8-8 | 築28年 | 15戸
最新データ
2026年2月
売買19件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は138.0万円。周辺エリア平均（92.4万円）を49.3%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を160.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
20142018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2026年は138万/㎡へ、12年間で248.2%上昇しました（年平均+20.7%）。直近3年では90.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の250,000円から2019年には233,333円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均6,940万円です。4LDKが最も高く平均9,745万円、3LDKは平均6,940万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
6,940万 |
4,200万 |
14,800万 |
| 4LDK |
2件 |
9,745万 |
9,500万 |
9,990万 |
| 4SLDK |
6件 |
7,650万 |
6,980万 |
9,000万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大濠1丁目8-8 |
|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 100.01m² ～ 137.79m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
39.6万 |
51.3万 |
64.3万 |
59.8万 |
- |
- |
69.8万 |
138.0万 |
| 4LDK |
- |
69.0万 |
- |
- |
- |
72.5万 |
- |
- |
| 4SLDK |
- |
- |
60.4万 |
50.7万 |
50.7万 |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
14,800万 |
137.96万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
7,490万 |
69.82万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
4LDK |
135㎡〜 |
9,990万 |
72.51万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
4SLDK |
135㎡〜 |
6,980万 |
50.66万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
4SLDK |
135㎡〜 |
6,980万 |
50.66万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
5,980万 |
59.8万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
4SLDK |
135㎡〜 |
6,980万 |
50.66万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
6,480万 |
64.8万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
4SLDK |
135㎡〜 |
8,480万 |
61.55万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
4SLDK |
135㎡〜 |
9,000万 |
65.32万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
6,800万 |
63.39万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
7,380万 |
68.8万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
4SLDK |
135㎡〜 |
7,480万 |
54.29万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
6,470万 |
60.31万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
6,470万 |
60.31万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
4LDK |
135㎡〜 |
9,500万 |
68.95万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
5,500万 |
51.27万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
4,200万 |
39.15万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
4,300万 |
40.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額241,250円。3LDKなら月額241,250円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
低層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
200,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
250,000円 |
2,337円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
250,000円 |
2,330円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
220,000円 |
2,200円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
200,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
100㎡〜 |
220,000円 |
2,200円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
230,000円 |
2,144円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
250,000円 |
2,330円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
230,000円 |
2,144円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
105㎡〜 |
250,000円 |
2,330円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
250,000円 |
2,444円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。