パークハウス大濠
福岡県福岡市中央区大濠1丁目8-8 | 築28年 | 15戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
20142018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2026年は138万/㎡へ、12年間で248.2%上昇しました（年平均+20.7%）。直近3年では90.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の250,000円から2019年には233,333円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
75.8〜126.4万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.532
補正係数 ×1.532
代表面積 107.28㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均9,400万円です。4LDKが最も高く平均12,408万円、3LDKは平均9,400万円です。
3LDK
9,400万
10件
4LDK
12,408万
2件
4SLDK
10,292万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 9,400万 | 7,490万 | 14,800万 |
| 4LDK | 2件 | 12,408万 | 10,566万 | 14,250万 |
| 4SLDK | 6件 | 10,292万 | 8,531万 | 12,802万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大濠1丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 100.01m² ～ 137.79m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス大濠 | 1998 | 15戸 | 138.0万 | 14,800万 |
| チューリッヒ大濠 | 1978 | 10戸 | 22.3万 | 1,300万 |
| グランドメゾン大濠ザ・アパートメント | 2020 | 10戸 | - | - |
| メゾン大濠 | 1973 | 12戸 | 40.9万 | 4,300万 |
| パークコート大濠 | 2002 | 35戸 | 112.7万 | 10,000万 |
| ローレルコート大濠 | 2003 | 15戸 | 79.8万 | 8,780万 |
| グランドメゾン ザ・大濠 | 2017 | 23戸 | 260.7万 | 33,500万 |
| グランドヒルズ大濠一丁目 | 2003 | 11戸 | 98.9万 | 11,100万 |
| グランドメゾン大濠LUXE | 2007 | 8戸 | - | - |
| ライオンズマンションマキシム大濠 | 1997 | 16戸 | 84.9万 | 6,480万 |
| エトワール大濠 | 1978 | 16戸 | 31.9万 | 3,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.19億円 | 107.28㎡ | 110.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.6万 | 51.3万 | 64.3万 | 59.8万 | - | - | 69.8万 | 138.0万 |
| 4LDK | - | 69.0万 | - | - | - | 72.5万 | - | - |
| 4SLDK | - | - | 60.4万 | 50.7万 | 50.7万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 14,800万 | 137.96万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,490万 | 69.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 135㎡〜 | 9,990万 | 72.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4SLDK | 135㎡〜 | 6,980万 | 50.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4SLDK | 135㎡〜 | 6,980万 | 50.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4SLDK | 135㎡〜 | 6,980万 | 50.66万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 64.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4SLDK | 135㎡〜 | 8,480万 | 61.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4SLDK | 135㎡〜 | 9,000万 | 65.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,800万 | 63.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,380万 | 68.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4SLDK | 135㎡〜 | 7,480万 | 54.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 6,470万 | 60.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,470万 | 60.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 135㎡〜 | 9,500万 | 68.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,500万 | 51.27万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,200万 | 39.15万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,300万 | 40.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額241,250円。3LDKなら月額241,250円が相場です。
3SLDK
200,000〜220,000円
206,667円
3LDK
220,000〜250,000円
241,250円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 250,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 250,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 220,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 220,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 230,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 250,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 230,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 250,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,444円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。