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大濠エクセル

福岡県福岡市中央区大濠公園3-32 | 築53年 | 40戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20162017201820192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.7万/㎡から2025年は68.2万/㎡へ、9年間で115.1%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では71.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2025年には250,000円へ、66.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均1,690万円です。3LDKが最も高く平均5,590万円、2LDKは平均1,690万円です。
2LDK
3件
1,690万
3LDK
2件
5,590万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,690万 1,430万 1,950万
3LDK 2件 5,590万 4,280万 6,900万

階数別の㎡単価

4-7階
46.7万/㎡
4件
8階以上
38.2万/㎡
2件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区大濠公園3-32
築年月1973年7月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積54.75m² ～ 101.20m²
管理会社タイト総合管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩3分

学区情報

小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大濠エクセル 1973 40戸 68.2万 6,900万
グランドメゾン大濠公園２０２０ 2020 20戸 95.2万 7,880万
東峰マンション西公園 1978 65戸 38.2万 1,650万
ハウベスト大濠公園 1997 15戸 78.9万 11,500万
グランドメゾン大濠公園参番館 2001 21戸 87.5万 6,780万
アーサー大濠倶楽部スカイコート 1996 96戸 68.6万 4,980万
フレックス大濠公園 1991 15戸 20.4万 580万
秀和大濠公園レジデンス 1974 11戸 - -
ダイアパレス大濠公園 1984 60戸 57.3万 2,480万
大濠レナーク 1974 72戸 35.4万 2,100万
サークコート大濠公園駅 2001 104戸 117.4万 10,000万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192025
3LDK - - 48.6万 - 68.2万
2LDK 31.7万 - 30.9万 - -
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 6,900万 68.19万/㎡
2019年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,390万 52.16万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,690万 30.87万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,280万 48.64万/㎡
2017年4月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,330万 24.3万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,430万 27.79万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,950万 35.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額130,737円。3LDKなら月額210,000円が相場です。
2LDK
130,737円
119,000〜150,000円
3LDK
210,000円
130,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 250,000円 2,575円/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 250,000円 2,470円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,459円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,923円/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 2,000円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 2,000円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,923円/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 119,000円 2,173円/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 137,000円 2,245円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,154円/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 119,000円 2,173円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,557円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 2,000円/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,283円/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,356円/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,374円/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,466円/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 2,000円/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,846円/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 2,000円/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,154円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 130,000円 1,339円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,459円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。