大濠エクセル
福岡県福岡市中央区大濠公園3-32 | 築53年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20162017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.7万/㎡から2025年は68.2万/㎡へ、9年間で115.1%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では71.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2025年には250,000円へ、66.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.2万円/㎡
レンジ
46.9〜63.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.836
補正係数 ×0.836
代表面積 54.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均2,679万円です。3LDKが最も高く平均6,494万円、2LDKは平均2,679万円です。
2LDK
2,679万
3件
3LDK
6,494万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,679万 | 2,383万 | 3,250万 |
| 3LDK | 2件 | 6,494万 | 6,088万 | 6,900万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
46.7万/㎡
8階以上
2件
38.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大濠公園3-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-07（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 54.75m² ～ 101.20m² |
| 管理会社 | タイト総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大濠エクセル | 1973 | 40戸 | 68.2万 | 6,900万 |
| グランドメゾン大濠公園２０２０ | 2020 | 20戸 | 95.2万 | 7,880万 |
| 東峰マンション西公園 | 1978 | 65戸 | 38.2万 | 1,650万 |
| ハウベスト大濠公園 | 1997 | 15戸 | 78.9万 | 11,500万 |
| グランドメゾン大濠公園参番館 | 2001 | 21戸 | 87.5万 | 6,780万 |
| アーサー大濠倶楽部スカイコート | 1996 | 96戸 | 68.6万 | 4,980万 |
| フレックス大濠公園 | 1991 | 15戸 | 20.4万 | 580万 |
| 秀和大濠公園レジデンス | 1974 | 11戸 | - | - |
| ダイアパレス大濠公園 | 1984 | 60戸 | 57.3万 | 2,480万 |
| 大濠レナーク | 1974 | 72戸 | 35.4万 | 2,100万 |
| サークコート大濠公園駅 | 2001 | 104戸 | 117.4万 | 10,000万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 48.6万 | - | 68.2万 |
| 2LDK | 31.7万 | - | 30.9万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,900万 | 68.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 52.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 30.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,330万 | 24.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,430万 | 27.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 35.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額130,737円。3LDKなら月額210,000円が相場です。
2LDK
119,000〜150,000円
130,737円
3LDK
130,000〜250,000円
210,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,466円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,459円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。