ダイアパレス大濠公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201820192020202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の20.8万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、7年間で176.2%上昇しました（年平均+25.2%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万21万13万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の94,000円から2023年には70,250円へ、25.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・8件）で、平均2,087万円です。1LDKが最も高く平均2,087万円、2DKは平均1,425万円です。

1LDK

8件

2,087万

2DK

2件

1,425万

2LDK

2件

2,060万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	2,087万	1,799万	2,480万
2DK	2件	1,425万	1,350万	1,500万
2LDK	2件	2,060万	1,980万	2,140万

階数別の㎡単価

4-7階

42.5万/㎡

10件

8階以上

41.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区黒門2-5
築年月	1984年5月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	60戸
専有面積	24.09m² ～ 100.37m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設
管理会社	セイワ建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩2分

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス大濠公園	1984	60戸	57.3万	2,480万
大濠レナーク	1974	72戸	35.4万	2,100万
コアマンション大濠	1995	17戸	87.0万	7,280万
アクロス大濠公園グランビュー	2025	24戸	118.0万	4,380万
グランドメゾン大濠パーク	2013	9戸	143.0万	18,000万
アーサー大濠倶楽部スカイコート	1996	96戸	68.6万	4,980万
ラフォーレ大濠公園	1999	17戸	59.1万	4,780万
ウエストコート黒門	1992	19戸	16.7万	420万
エスポワール大濠公園	1987	42戸	47.2万	780万
ピュアドーム大濠アクレーム	1993	63戸	38.9万	720万
ザ・ライオンズ大濠公園レジデンス	2026	15戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2025
1LDK	-	44.4万	53.5万	-	-	57.3万
2DK	-	-	31.2万	37.3万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,480万	57.33万/㎡
2023年6月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	4,350万	43.34万/㎡
2022年3月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,500万	37.3万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.6万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,140万	37.4万/㎡
2020年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,350万	31.21万/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,250万	52.02万/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,380万	55.02万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,799万	41.71万/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,899万	44.02万/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,999万	46.34万/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,090万	48.45万/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,799万	41.71万/㎡
2018年6月	4〜6階	1DK	20㎡〜	500万	20.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額113,568円。2SLDKなら月額196,250円が相場です。

ワンルーム

48,000円

47,000〜49,000円

1R

76,500円

45,000〜108,000円

1DK

44,556円

36,000〜53,000円

1LDK

113,568円

65,000〜230,000円

2DK

74,300円

62,000〜85,000円

2LDK

114,647円

75,000〜190,000円

2SLDK

196,250円

160,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の30%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

25件

8〜10万

30件

10〜15万

17件

15〜20万

10件

20〜30万

7件

全 99 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	83,000円	1,919円/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,572円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	83,000円	1,919円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	1,956円/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,542円/㎡
2022年3月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,315円/㎡
2022年10月	10〜12階	2SLDK	95㎡〜	250,000円	2,631円/㎡
2021年8月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,061円/㎡
2021年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,849円/㎡
2021年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,034円/㎡
2021年4月	10〜12階	2SLDK	95㎡〜	160,000円	1,684円/㎡
2021年4月	10〜12階	2SLDK	95㎡〜	175,000円	1,842円/㎡
2021年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,542円/㎡
2021年3月	10〜12階	2SLDK	95㎡〜	200,000円	2,105円/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,738円/㎡
2021年1月	10〜12階	2DK	40㎡〜	73,000円	1,687円/㎡
2020年9月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,097円/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,595円/㎡
2020年6月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,315円/㎡
2020年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,645円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,573円/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,738円/㎡
2020年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,748円/㎡
2020年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,748円/㎡
2020年3月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	150,000円	1,705円/㎡
2020年2月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,061円/㎡
2020年1月	13〜14階	1LDK	80㎡〜	150,000円	1,796円/㎡
2020年1月	13〜14階	1LDK	80㎡〜	150,000円	1,796円/㎡
2020年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,618円/㎡
2020年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,619円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。