ハウベスト大濠公園
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目1-41 | 築29年 | 15戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20132015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.5万/㎡から2021年は78.9万/㎡へ、8年間で99.7%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
56万43万30万17万
201320182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2019年には276,667円へ、130.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の67%・4件）で、平均20,645万円です。5LDKが最も高く平均20,645万円、4LDKは平均7,325万円です。
4LDK
7,325万
2件
5LDK
20,645万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 2件 | 7,325万 | 6,221万 | 8,428万 |
| 5LDK | 4件 | 20,645万 | 14,980万 | 25,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.3万円で、4-7階（40.6万円）と比べて42.7万円（+105.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
40.6万/㎡
8階以上
5件
83.3万/㎡
最上層と最下層の差: +42.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目1-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 66.79m² ～ 145.69m² |
| 施工会社 | 多々良福岡支店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウベスト大濠公園 | 1997 | 15戸 | 78.9万 | 11,500万 |
| 東峰マンション西公園 | 1978 | 65戸 | 38.2万 | 1,650万 |
| グランドメゾン大濠公園参番館 | 2001 | 21戸 | 87.5万 | 6,780万 |
| フレックス大濠公園 | 1991 | 15戸 | 20.4万 | 580万 |
| グランドメゾン大濠公園２０２０ | 2020 | 20戸 | 95.2万 | 7,880万 |
| 大濠エクセル | 1973 | 40戸 | 68.2万 | 6,900万 |
| サークコート大濠公園駅 | 2001 | 104戸 | 117.4万 | 10,000万 |
| アーサー大濠倶楽部アネックス | 1997 | 80戸 | 74.7万 | 5,290万 |
| ラ・ファセ プリム大濠 | 2010 | 26戸 | 52.8万 | 1,580万 |
| エミネンス大濠 | 1989 | 14戸 | - | - |
| 秀和大濠公園レジデンス | 1974 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | 91.3万 | 77.6万 | - | 78.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 高層 | 5LDK | 145㎡〜 | 11,500万 | 78.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 5LDK | 145㎡〜 | 11,300万 | 77.57万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 5SLDK | 145㎡〜 | 11,300万 | 77.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 5LDK | 145㎡〜 | 12,800万 | 87.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 5LDK | 145㎡〜 | 13,800万 | 94.73万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.57万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の40%）で、平均月額500,000円。5LDKなら月額500,000円が相場です。
4LDK
160,000〜170,000円
165,000円
5LDK
500,000〜500,000円
500,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
30万以上
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 5LDK | 145㎡〜 | 500,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 5LDK | 145㎡〜 | 500,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,797円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。