エミネンス大濠
福岡県福岡市中央区荒戸2丁目2-34 | 築37年 | 14戸
賃料の推移
15万12万9万6万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2016年には107,000円へ、33.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸2丁目2-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 50.64m² ～ 99.63m² |
| 施工会社 | 新日本土木福岡支店 |
| 管理会社 | 九州ビル福岡 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネンス大濠 | 1989 | 14戸 | - | - |
| サンシャイン大濠 | 1989 | 21戸 | 58.6万 | 3,180万 |
| アーサー大濠倶楽部アネックス | 1997 | 80戸 | 74.7万 | 5,290万 |
| フレックス大濠公園 | 1991 | 15戸 | 20.4万 | 580万 |
| アーバンパレス大濠 | 1992 | 45戸 | 72.8万 | 5,980万 |
| グランドメゾン大濠公園参番館 | 2001 | 21戸 | 87.5万 | 6,780万 |
| サークコート大濠公園駅 | 2001 | 104戸 | 117.4万 | 10,000万 |
| ライオンズマンション西公園第５ | 1985 | 90戸 | 52.2万 | 2,699万 |
| ロワールマンション大濠２ | 1986 | 86戸 | 72.5万 | 4,880万 |
| アーバンパレスアクス大濠３ | 2001 | 37戸 | 55.9万 | 4,980万 |
| エクセルハイツ大濠公園北 | 1981 | 60戸 | 46.5万 | 5,100万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額86,250円。4LDKなら月額126,250円が相場です。
3DK
75,000〜80,000円
78,333円
3LDK
80,000〜90,000円
86,250円
4LDK
120,000〜135,000円
126,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
10件
10〜15万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,294円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。