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エクセルハイツ大濠公園北

福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-11 | 築45年 | 60戸

推定相場
エクセルハイツ大濠公園北
最新データ
2024年6月
売買39件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.5万円。周辺エリア平均（59.8万円）より22.2%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より12.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2024年は46.5万/㎡へ、10年間で98.8%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では56.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,667円から2019年には85,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・16件）で、平均2,424万円です。4LDKが最も高く平均3,816万円、2LDKは平均2,084万円です。
2SLDK
7件
2,984万
2LDK
5件
2,084万
3LDK
16件
2,424万
4LDK
10件
3,816万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 2,984万 2,580万 3,380万
2LDK 5件 2,084万 1,380万 2,490万
3LDK 16件 2,424万 1,750万 2,899万
4LDK 10件 3,816万 2,280万 5,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（28.5万円）と比べて5.5万円（+19.3%）高くなっています。
1-3階
28.5万/㎡
4件
4-7階
31.7万/㎡
23件
8階以上
34万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-11
築年月1981年3月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数60戸
専有面積54.40m² ～ 146.14m²
分譲会社奈良日日新聞社
施工会社住友建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荒戸２丁目バス停駅
徒歩1分
🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩6分

学区情報

小学校
当仁小学校
中学校
当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセルハイツ大濠公園北 1981 60戸 46.5万 5,100万
アーバンパレスアクス大濠３ 2001 37戸 55.9万 4,980万
ライオンズマンション西公園第５ 1985 90戸 52.2万 2,699万
ロマネスク西公園第5 1991 54戸 54.8万 4,280万
朝日プラザ西公園 1987 77戸 69.0万 4,798万
ロワールマンション西公園３ 1986 78戸 45.2万 2,680万
ブラントン大濠公園 2018 35戸 80.0万 6,980万
チサンマンション西公園 1984 91戸 48.1万 2,480万
セントラル西公園 1981 5戸 28.4万 2,400万
エステートマンション西公園 1987 60戸 56.1万 3,890万
ロマネスク西公園第２ 1982 10戸 33.0万 3,480万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
4LDK 22.7万 22.7万 - 35.8万 34.5万 29.7万 30.6万 46.5万
3LDK 25.3万 27.1万 35.0万 36.0万 32.8万 - 34.8万 -
2SLDK - - 38.0万 36.3万 31.0万 - - -
2LDK 25.4万 28.8万 27.6万 - 30.7万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 10〜11階 4LDK 105㎡〜 5,100万 46.5万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.2万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,500万 33.16万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,500万 33.16万/㎡
2023年11月 4〜6階 4LDK 135㎡〜 4,280万 30.59万/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 145㎡〜 4,250万 29.09万/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 135㎡〜 4,250万 30.38万/㎡
2020年7月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 2,890万 33.44万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,299万 31.47万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,399万 32.84万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.08万/㎡
2020年1月 10〜11階 4LDK 105㎡〜 3,780万 34.47万/㎡
2020年1月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 2,580万 29.85万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.66万/㎡
2020年10月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 2,580万 29.85万/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.68万/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,699万 36.94万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,299万 31.47万/㎡
2019年11月 10〜11階 4LDK 105㎡〜 3,880万 35.38万/㎡
2019年10月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 3,190万 36.91万/㎡
2019年10月 10〜11階 4LDK 105㎡〜 3,980万 36.29万/㎡
2019年10月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 3,080万 35.64万/㎡
2018年9月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 3,380万 39.11万/㎡
2018年8月 10〜11階 ー 70㎡〜 2,180万 29.84万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.95万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.05万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.95万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 2,280万 26.38万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 2,490万 28.81万/㎡
2018年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,499万 34.21万/㎡
2018年12月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 3,190万 36.91万/㎡
2017年2月 1〜3階 4LDK 135㎡〜 3,180万 22.73万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.1万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 2,490万 28.81万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.32万/㎡
2016年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.37万/㎡
2016年11月 4〜6階 4LDK 135㎡〜 3,180万 22.73万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.95万/㎡
2014年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,280万 23.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額108,700円。3LDKなら月額108,700円が相場です。
2LDK
83,333円
75,000〜100,000円
3LDK
108,700円
85,000〜129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
10〜15万
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,127円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,711円/㎡
2017年3月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,446円/㎡
2016年5月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,326円/㎡
2016年10月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 129,000円 1,492円/㎡
2015年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,292円/㎡
2014年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,292円/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,833円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,341円/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,505円/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,506円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,163円/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,507円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。