ライオンズマンション西公園第５

福岡県福岡市中央区荒戸2丁目3-34 | 築41年 | 90戸

推定相場

ライオンズマンション西公園第５

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2025年は54.7万/㎡へ、11年間で115.2%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では65.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,333円から2025年には76,000円へ、45.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・14件）で、平均1,971万円です。1LDKが最も高く平均2,227万円、1Rは平均580万円です。

5件

580万

1LDK

11件

2,227万

2DK

2件

1,230万

2LDK

14件

1,971万

3DK

7件

1,396万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	580万	380万	980万
1LDK	11件	2,227万	1,790万	2,699万
2DK	2件	1,230万	980万	1,480万
2LDK	14件	1,971万	1,680万	2,280万
3DK	7件	1,396万	880万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（32.2万円）と比べて2.7万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

32.2万/㎡

9件

4-7階

33.7万/㎡

21件

8階以上

34.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸2丁目3-34
築年月	1985年1月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	90戸
専有面積	23.87m² ～ 95.69m²
分譲会社	大京観光
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

学区情報

小学校

当仁小学校

中学校

当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西公園第５	1985	90戸	52.2万	2,699万
ロマネスク西公園第5	1991	54戸	54.8万	4,280万
エクセルハイツ大濠公園北	1981	60戸	46.5万	5,100万
朝日プラザ西公園	1987	77戸	69.0万	4,798万
アーバンパレスアクス大濠３	2001	37戸	55.9万	4,980万
ロワールマンション西公園３	1986	78戸	45.2万	2,680万
エステートマンション西公園	1987	60戸	56.1万	3,890万
サンシャイン大濠	1989	21戸	58.6万	3,180万
ブラントン大濠公園	2018	35戸	80.0万	6,980万
エミネンス大濠	1989	14戸	-	-
アーバンパレス大濠	1992	45戸	72.8万	5,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	37.0万	42.5万	-	-	-	-	-	54.7万
1R	-	-	22.2万	30.7万	-	25.6万	15.9万	-
2LDK	32.5万	37.2万	42.2万	30.3万	44.1万	41.2万	-	-
2DK	-	-	-	-	-	24.6万	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,699万	52.21万/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,280万	57.12万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	380万	15.93万/㎡
2024年2月	1〜3階	4DK	65㎡〜	1,800万	26.24万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.3万/㎡
2023年6月	1〜3階	2DK	35㎡〜	980万	24.55万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.11万/㎡
2023年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	610万	25.56万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.11万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.32万/㎡
2021年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	980万	30.73万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.58万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.17万/㎡
2020年10月	10〜12階	1R	20㎡〜	530万	22.21万/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,280万	37.91万/㎡
2019年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	1,790万	44.84万/㎡
2019年5月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,380万	39.57万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,150万	35.74万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,480万	41.23万/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	1,880万	47.1万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.24万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,150万	35.74万/㎡
2019年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	1,880万	47.1万/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,380万	39.57万/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,270万	37.74万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.5万/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,180万	36.24万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.44万/㎡
2017年7月	13〜13階	ー	90㎡〜	3,390万	35.83万/㎡
2017年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	880万	27.59万/㎡
2017年4月	13〜13階	3SLDK	90㎡〜	3,390万	35.83万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,698万	32.85万/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.37万/㎡
2016年8月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,490万	24.77万/㎡
2016年5月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,580万	26.27万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,698万	32.85万/㎡
2016年11月	13〜13階	4SLDK	90㎡〜	2,480万	26.21万/㎡
2016年11月	13〜13階	1R	20㎡〜	400万	16.76万/㎡
2015年7月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,300万	25.15万/㎡
2015年5月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,400万	27.08万/㎡
2015年2月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,560万	30.17万/㎡
2015年12月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,480万	28.63万/㎡
2014年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	580万	23.44万/㎡
2014年2月	4〜6階	3DK	55㎡〜	880万	15.48万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.5万/㎡
2014年12月	4〜6階	3DK	50㎡〜	1,560万	30.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の22%）で、平均月額36,176円。3DKなら月額85,571円が相場です。

ワンルーム

36,176円

32,000〜42,000円

37,800円

35,000〜43,000円

1DK

54,467円

45,000〜61,000円

1LDK

103,200円

66,000〜120,000円

2DK

78,444円

55,000〜94,000円

2LDK

99,813円

79,000〜120,000円

3DK

85,571円

75,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

25件

5〜8万

22件

8〜10万

16件

10〜15万

13件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	82,000円	1,743円/㎡
2025年1月	7〜9階	2DK	35㎡〜	70,000円	1,754円/㎡
2024年7月	13〜13階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,508円/㎡
2024年4月	10〜12階	3DK	50㎡〜	98,000円	1,895円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,934円/㎡
2024年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	59,000円	1,849円/㎡
2024年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	61,000円	1,912円/㎡
2024年10月	7〜9階	2DK	50㎡〜	90,000円	1,741円/㎡
2023年9月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,550円/㎡
2023年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,466円/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	92,000円	1,955円/㎡
2023年12月	13〜13階	1DK	30㎡〜	57,000円	1,787円/㎡
2023年11月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,676円/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	92,000円	1,937円/㎡
2022年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,632円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	92,000円	1,955円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,466円/㎡
2022年1月	10〜12階	3DK	50㎡〜	98,000円	1,895円/㎡
2022年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,341円/㎡
2021年9月	7〜9階	2DK	50㎡〜	90,000円	1,741円/㎡
2021年8月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,466円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,661円/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,644円/㎡
2020年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,466円/㎡
2020年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,676円/㎡
2020年6月	1〜3階	4DK	65㎡〜	83,000円	1,210円/㎡
2020年5月	7〜9階	2DK	50㎡〜	90,000円	1,741円/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,911円/㎡
2020年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,411円/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,995円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。