サンシャイン大濠
福岡県福岡市中央区荒戸2丁目3-10 | 築37年 | 21戸
最新データ
2025年2月
売買22件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は58.6万円。周辺エリア平均（59.8万円）より2.0%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を10.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28万/㎡から2025年は58.6万/㎡へ、9年間で109.3%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・7件）で、平均2,509万円です。4LDKが最も高く平均3,070万円、1LDKは平均951万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
4件 |
1,090万 |
1,030万 |
1,150万 |
| 1LDK |
4件 |
951万 |
835万 |
1,090万 |
| 2LDK |
7件 |
2,509万 |
1,880万 |
3,180万 |
| 3LDK |
2件 |
2,698万 |
2,698万 |
2,698万 |
| 4LDK |
4件 |
3,070万 |
2,980万 |
3,100万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸2丁目3-10 |
|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.97m² ～ 88.32m² |
|---|
| 分譲会社 | 増田住宅産業 |
|---|
| 施工会社 | 後藤組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンシャイン大濠 |
1989 |
21戸 |
58.6万 |
3,180万 |
| エミネンス大濠 |
1989 |
14戸 |
- |
- |
| アーバンパレス大濠 |
1992 |
45戸 |
72.8万 |
5,980万 |
| ライオンズマンション西公園第５ |
1985 |
90戸 |
52.2万 |
2,699万 |
| アーサー大濠倶楽部アネックス |
1997 |
80戸 |
74.7万 |
5,290万 |
| 朝日プラザ西公園 |
1987 |
77戸 |
69.0万 |
4,798万 |
| サークコート大濠公園駅 |
2001 |
104戸 |
117.4万 |
10,000万 |
| エクセルハイツ大濠公園北 |
1981 |
60戸 |
46.5万 |
5,100万 |
| アーバンパレスアクス大濠３ |
2001 |
37戸 |
55.9万 |
4,980万 |
| ロワールマンション大濠２ |
1986 |
86戸 |
72.5万 |
4,880万 |
| ロマネスク西公園第5 |
1991 |
54戸 |
54.8万 |
4,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
45.7万 |
43.9万 |
37.3万 |
53.1万 |
- |
58.6万 |
| 4LDK |
33.8万 |
- |
- |
35.1万 |
35.1万 |
- |
- |
- |
| 1DK |
32.0万 |
29.3万 |
- |
30.6万 |
- |
- |
- |
- |
| 1LDK |
- |
27.5万 |
24.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,180万 |
58.6万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,080万 |
38.33万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,880万 |
53.07万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,880万 |
53.07万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,100万 |
35.1万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,698万 |
42.23万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
37.32万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,698万 |
40.2万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
37.32万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,100万 |
35.1万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,100万 |
35.1万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,100万 |
30.58万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
43.86万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
890万 |
24.75万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
835万 |
23.22万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
45.7万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,030万 |
28.64万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,080万 |
30.03万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
990万 |
27.53万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
33.75万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,150万 |
31.98万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,090万 |
28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。