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アーバンパレス大濠

福岡県福岡市中央区荒戸2丁目2-42 | 築34年 | 45戸

推定相場
アーバンパレス大濠
最新データ
2026年3月
売買27件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.8万円。周辺エリア平均（59.8万円）を21.7%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を37.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
201320162018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2026年は72.8万/㎡へ、13年間で159.5%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2022年には115,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・12件）で、平均2,798万円です。3LDKが最も高く平均4,464万円、2LDKは平均2,798万円です。
1SLDK
3件
3,913万
2LDK
12件
2,798万
3LDK
9件
4,464万
4LDK
2件
3,480万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 3,913万 3,780万 3,980万
2LDK 12件 2,798万 1,750万 3,990万
3LDK 9件 4,464万 2,500万 6,850万
4LDK 2件 3,480万 2,780万 4,180万

階数別の㎡単価

1-3階
70.2万/㎡
2件
4-7階
50.6万/㎡
17件
8階以上
56万/㎡
8件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区荒戸2丁目2-42
築年月1992年6月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数45戸
専有面積53.88m² ～ 133.00m²
分譲会社第一交通産業
施工会社銭高組
管理会社星光ビル管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩3分

学区情報

小学校
当仁小学校
中学校
当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンパレス大濠 1992 45戸 72.8万 5,980万
イニシア大濠公園 2008 37戸 94.9万 6,780万
サンシャイン大濠 1989 21戸 58.6万 3,180万
ドミエスポワール大濠公園２ 1997 40戸 36.0万 730万
エミネンス大濠 1989 14戸 - -
朝日プラザ西公園 1987 77戸 69.0万 4,798万
大濠公園シティハウス 1997 68戸 60.6万 4,300万
ライオンズマンション西公園第５ 1985 90戸 52.2万 2,699万
ロワールマンション大濠２ 1986 86戸 72.5万 4,880万
グランドメゾン大濠公園２０１７ 2017 19戸 144.5万 13,500万
ロワールマンション西公園３ 1986 78戸 45.2万 2,680万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020222023202420252026
3LDK 35.8万 35.8万 - 47.9万 - 65.5万 74.3万 72.8万
2LDK - 42.7万 32.5万 - 42.8万 55.3万 70.7万 -
4LDK - - - - - 45.2万 - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,980万 72.79万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,980万 72.79万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,990万 74.06万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,780万 70.16万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,680万 68.3万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,780万 70.16万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,699万 74.34万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 56.96万/㎡
2024年8月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 6,850万 74.14万/㎡
2024年4月 13〜13階 4LDK 90㎡〜 4,180万 45.24万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.31万/㎡
2024年3月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,980万 73.87万/㎡
2024年11月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,780万 70.16万/㎡
2024年10月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,980万 73.87万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,990万 42.79万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,490万 49.95万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,200万 45.8万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,750万 32.48万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,750万 32.48万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,300万 42.69万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,500万 35.78万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,500万 35.78万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,080万 38.61万/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,100万 38.98万/㎡
2015年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,400万 44.55万/㎡
2013年10月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,430万 26.55万/㎡
2013年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額102,750円。4LDKなら月額161,000円が相場です。
2LDK
102,750円
90,000〜115,000円
3LDK
142,500円
140,000〜145,000円
4LDK
161,000円
137,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
13件
15〜20万
10件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,134円/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 145,000円 1,541円/㎡
2021年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,594円/㎡
2021年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,594円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,819円/㎡
2020年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 137,000円 1,456円/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,819円/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 112,000円 2,079円/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 99,000円 1,837円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 112,000円 2,079円/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 99,000円 1,837円/㎡
2017年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 155,000円 1,647円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,765円/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,819円/㎡
2016年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 168,000円 1,785円/㎡
2016年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 168,000円 1,785円/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 155,000円 1,647円/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,670円/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 108,000円 2,004円/㎡
2015年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 168,000円 1,785円/㎡
2015年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 178,000円 1,892円/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,856円/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,856円/㎡
2015年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 178,000円 1,892円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,704円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,042円/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,913円/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,360円/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 103,000円 1,912円/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 107,000円 1,986円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。