グランドメゾン大濠公園２０１７
福岡県福岡市中央区荒戸1丁目6-3 | 築9年 | 19戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20212025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
26万23万20万17万
20172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は250,000〜240,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
160.8万円/㎡
レンジ
120.6〜201.0万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×2.436
補正係数 ×2.436
代表面積 93.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均12,075万円です。2LDKが最も高く平均12,075万円、3LDKは平均9,380万円です。
2LDK
12,075万
4件
3LDK
9,380万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 12,075万 | 10,226万 | 13,500万 |
| 3LDK | 2件 | 9,380万 | 8,980万 | 9,780万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸1丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-09（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 82.14m² ～ 93.44m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡教育大学附属福岡小学校
中学校
福岡教育大学附属福岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン大濠公園２０１７ | 2017 | 19戸 | 144.5万 | 13,500万 |
| アクアシティ大濠公園 | 2005 | 35戸 | 43.2万 | 1,060万 |
| アメックス大濠公園 | 2004 | 27戸 | 69.7万 | 4,980万 |
| エフパルク大濠公園 | 2009 | 59戸 | - | - |
| ドミエスポワール大濠公園２ | 1997 | 40戸 | 36.0万 | 730万 |
| イニシア大濠公園 | 2008 | 37戸 | 94.9万 | 6,780万 |
| ダイナコート西公園トレンドゥ | 1990 | 78戸 | 31.9万 | 530万 |
| ライオンズマンション西公園第６ | 1985 | 28戸 | 56.2万 | 3,399万 |
| ロワールマンション大濠 | 1984 | 95戸 | 49.0万 | 2,990万 |
| ザ・パークハウス大濠公園 | 2015 | 26戸 | 88.5万 | 7,280万 |
| アーバンパレス大濠 | 1992 | 45戸 | 72.8万 | 5,980万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 87.5万 | 144.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 13,500万 | 144.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 109.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,780万 | 119.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 13,500万 | 144.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,500万 | 90.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,850万 | 84.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額218,125円。
3LDK
185,000〜250,000円
218,125円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 245,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,043円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。