ダイナコート西公園トレンドゥの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、12年間で67.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の32,500円から2025年には39,571円へ、21.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・27件）で、平均468万円です。1Kが最も高く平均468万円、1Rは平均320万円です。

1R

3件

320万

1K

27件

468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	320万	289万	380万
1K	27件	468万	330万	620万

階数別の㎡単価

1-3階

27.9万/㎡

5件

4-7階

26.8万/㎡

10件

8階以上

27.3万/㎡

15件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸1丁目7-16
築年月	1990年7月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	78戸
専有面積	16.47m² ～ 32.97m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	ダイナ
管理会社	応和管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコート西公園トレンドゥ	1990	78戸	31.9万	530万
ライオンズマンション西公園第６	1985	28戸	56.2万	3,399万
ザ・パークハウス大濠公園	2015	26戸	88.5万	7,280万
ピュアドームヴィサージュ西公園	2004	25戸	42.1万	1,050万
シャンボール第２西公園	1981	27戸	56.3万	2,980万
グランフォーレ西公園ルネッサンス	2007	22戸	48.8万	3,688万
アクアシティ西公園	2008	40戸	40.8万	1,000万
日商岩井西公園マンション	1982	32戸	26.5万	1,980万
ドミエスポワール大濠公園２	1997	40戸	36.0万	730万
アクタス大濠パークビュー	2014	57戸	-	-
グランドメゾン大濠公園２０１７	2017	19戸	144.5万	13,500万

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1K	24.7万	29.8万	27.7万	28.7万	26.3万	30.4万	28.7万	33.9万
1R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	590万	35.83万/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	15㎡〜	530万	31.95万/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	480万	28.94万/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	480万	29.15万/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	460万	27.73万/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	460万	27.73万/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	500万	30.14万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	500万	30.36万/㎡
2022年10月	10〜12階	1K	15㎡〜	460万	26.28万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	410万	24.9万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	430万	26.11万/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	580万	35.22万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	460万	27.73万/㎡
2018年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	490万	29.76万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	370万	22.47万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	450万	27.33万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	400万	24.29万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	540万	32.55万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	500万	30.14万/㎡
2016年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	370万	21.13万/㎡
2016年12月	13〜13階	1K	15㎡〜	620万	35.41万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	480万	28.94万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	450万	27.13万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	480万	29.15万/㎡
2014年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	390万	23.68万/㎡
2014年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	380万	22.91万/㎡
2014年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	330万	19.9万/㎡
2013年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	420万	25.51万/㎡
2013年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	290万	17.61万/㎡
2013年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	289万	17.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（232件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額35,872円。2DKなら月額62,500円が相場です。

1K

35,872円

28,000〜55,000円

2DK

62,500円

58,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

221件

5〜8万

11件

全 232 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	39,000円	2,351円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	41,000円	2,489円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,429円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,411円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	38,000円	2,291円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	35,000円	2,110円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	44,000円	2,652円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	51,000円	3,096円/㎡
2024年9月	10〜12階	2DK	30㎡〜	60,000円	1,820円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	51,000円	3,074円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,121円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	35,000円	2,110円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	36,000円	2,170円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	36,000円	2,186円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	55,000円	3,315円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	34,000円	2,049円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	15㎡〜	40,000円	2,411円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	39,000円	2,351円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	15㎡〜	33,000円	1,885円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	37,000円	2,246円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	37,000円	2,230円/㎡
2024年2月	10〜12階	2DK	30㎡〜	60,000円	1,820円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	39,000円	2,351円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	35,000円	2,125円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	43,000円	2,611円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	15㎡〜	40,000円	2,411円/㎡
2024年11月	13〜13階	1K	15㎡〜	42,000円	2,532円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	15㎡〜	39,000円	2,351円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	15㎡〜	35,000円	2,110円/㎡
2024年10月	13〜13階	1K	15㎡〜	39,000円	2,351円/㎡

他 202 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。