日商岩井西公園マンション
福岡県福岡市中央区荒戸1丁目11-3 | 築44年 | 32戸
最新データ
2024年8月
売買13件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は26.5万円。周辺エリア平均（50.6万円）より47.6%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より50.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2024年は30万/㎡へ、11年間で16.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,000円から2017年には74,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・4件）で、平均1,655万円です。2SLDKが最も高く平均1,930万円、2LDKは平均1,350万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
1,655万 |
1,480万 |
1,880万 |
| 2LDK |
3件 |
1,350万 |
920万 |
1,650万 |
| 2SLDK |
2件 |
1,930万 |
1,880万 |
1,980万 |
| 3LDK |
3件 |
1,670万 |
940万 |
2,090万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸1丁目11-3 |
|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.03m² ～ 74.72m² |
|---|
| 分譲会社 | 日商岩井 |
|---|
| 施工会社 | フジタ工業 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
15.5万 |
- |
- |
28.0万 |
26.5万 |
| 2LDK |
- |
15.2万 |
- |
24.4万 |
- |
32.3万 |
| 1LDK |
- |
27.7万 |
32.3万 |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,000万 |
31.08万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.5万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,650万 |
32.34万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,090万 |
27.98万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.37万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
29.01万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
30.97万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
36.85万/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
920万 |
15.15万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
940万 |
15.48万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.66万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.5万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
25.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額77,600円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,372円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,322円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
74,000円 |
1,450円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,411円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,411円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
84,000円 |
1,423円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。