ザ・パークハウス大濠公園

福岡県福岡市中央区荒戸1丁目8-2 | 築11年 | 26戸

推定相場

ザ・パークハウス大濠公園

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の54.5万/㎡から2023年は88.5万/㎡へ、8年間で62.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万

20152016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は177,500〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・3件）で、平均7,279万円です。4LDKが最も高く平均11,993万円、1LDKは平均5,231万円です。

1LDK

2件

5,231万

2SLDK

2件

6,792万

3LDK

3件

7,279万

4LDK

2件

11,993万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,231万	5,109万	5,353万
2SLDK	2件	6,792万	6,576万	7,008万
3LDK	3件	7,279万	6,812万	8,213万
4LDK	2件	11,993万	11,611万	12,375万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.2万円で、4-7階（60.6万円）と比べて8.6万円（+14.2%）高くなっています。

4-7階

60.6万/㎡

2件

8階以上

69.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸1丁目8-2
築年月	2015-03（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	26戸
専有面積	70.61m² ～ 152.89m²
分譲会社	三菱地所レジデンス JX日鉱日石不動産
施工会社	三井住友建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荒戸2丁目バス停駅

徒歩3分

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス大濠公園	2015	26戸	88.5万	7,280万
ピュアドームヴィサージュ西公園	2004	25戸	42.1万	1,050万
ダイナコート西公園トレンドゥ	1990	78戸	31.9万	530万
ライオンズマンション西公園第６	1985	28戸	56.2万	3,399万
シャンボール第２西公園	1981	27戸	56.3万	2,980万
グランフォーレ西公園ルネッサンス	2007	22戸	48.8万	3,688万
日商岩井西公園マンション	1982	32戸	26.5万	1,980万
アクアシティ西公園	2008	40戸	40.8万	1,000万
グランフォーレ西公園アネックス	2007	23戸	58.7万	1,450万
アクタス大濠パークビュー	2014	57戸	-	-
エステートモアウエストパーク	1991	60戸	41.0万	810万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2021	2022	2023
3LDK	54.5万	-	-	70.3万	-
4LDK	-	62.1万	62.1万	-	-
2SLDK	-	65.4万	65.4万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	7,280万	88.52万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,780万	70.28万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,780万	70.28万/㎡
2021年4月	10〜12階	4LDK	150㎡〜	9,500万	62.14万/㎡
2021年2月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	5,380万	65.41万/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	4,180万	59.18万/㎡
2020年8月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	5,380万	65.41万/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	150㎡〜	9,500万	62.14万/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	4,380万	62.01万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額190,400円。3LDKなら月額190,400円が相場です。

2LDK

173,750円

170,000〜185,000円

3LDK

190,400円

185,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,407円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,831円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	188,000円	2,286円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	194,000円	2,359円/㎡
2017年1月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,407円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,619円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,619円/㎡
2015年7月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	185,000円	2,619円/㎡
2015年10月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,407円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。