ピュアドームヴィサージュ西公園（築22年・㎡単価54.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.7万/㎡から2020年は42.1万/㎡へ、5年間で18.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の61,500円から2025年には53,333円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

1K

6件

1,358万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	1,358万	1,181万	1,632万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.9万円で、4-7階（36.9万円）と比べて2.0万円（+5.4%）高くなっています。

4-7階

36.9万/㎡

4件

8階以上

38.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸1丁目8-4
築年月	2004-12（築22年）
構造	その他
階建て	12階建
総戸数	25戸
専有面積	24.96m² ～ 37.44m²
分譲会社	シックス井上組
施工会社	井上組
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピュアドームヴィサージュ西公園	2004	25戸	42.1万	1,050万
シャンボール第２西公園	1981	27戸	56.3万	2,980万
ザ・パークハウス大濠公園	2015	26戸	88.5万	7,280万
ライオンズマンション西公園第６	1985	28戸	56.2万	3,399万
ダイナコート西公園トレンドゥ	1990	78戸	31.9万	530万
アクアシティ西公園	2008	40戸	40.8万	1,000万
グランフォーレ西公園ルネッサンス	2007	22戸	48.8万	3,688万
日商岩井西公園マンション	1982	32戸	26.5万	1,980万
エステートマンション西公園	1987	60戸	56.1万	3,890万
グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス	2021	64戸	108.9万	8,400万
グランフォーレ西公園アネックス	2007	23戸	58.7万	1,450万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020
1K	35.7万	37.2万	33.3万	40.1万	42.1万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,050万	42.07万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,000万	40.07万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	830万	33.26万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	855万	34.26万/㎡
2017年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,000万	40.07万/㎡
2015年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	890万	35.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額52,211円。1Kなら月額52,211円が相場です。

ワンルーム

68,000円

49,000〜76,000円

1K

52,211円

42,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

72件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,163円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,123円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,003円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,163円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,163円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,043円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	51,000円	2,043円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,003円/㎡
2024年4月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	72,000円	1,923円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,123円/㎡
2024年3月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	76,000円	2,030円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,003円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,163円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,003円/㎡
2023年9月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	75,000円	2,003円/㎡
2023年9月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,161円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,284円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,000円	2,043円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,000円	2,043円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	30㎡〜	79,000円	2,276円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	35㎡〜	79,000円	2,110円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,003円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,003円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,203円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,292円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,083円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	1,963円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	49,000円	1,963円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,083円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。