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ライオンズマンション西公園第６

福岡県福岡市中央区荒戸1丁目7-14 | 築41年 | 28戸

推定相場
ライオンズマンション西公園第６
最新データ
2025年7月
売買49件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.2万円。周辺エリア平均（50.6万円）を11.0%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を6.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201420172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、11年間で154.5%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
201320142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2023年には35,000円へ、63.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・25件）で、平均2,323万円です。3LDKが最も高く平均2,428万円、3DKは平均1,562万円です。
2LDK
25件
2,323万
3DK
8件
1,562万
3LDK
13件
2,428万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 25件 2,323万 1,480万 3,399万
3DK 8件 1,562万 880万 3,399万
3LDK 13件 2,428万 1,630万 3,080万

階数別の㎡単価

1-3階
46.5万/㎡
9件
4-7階
34.1万/㎡
32件
8階以上
38.5万/㎡
8件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区荒戸1丁目7-14
築年月1985年3月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数28戸
専有面積24.75m² ～ 85.37m²
分譲会社大京観光
施工会社小松建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩5分

学区情報

小学校
舞鶴小学校
中学校
舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西公園第６ 1985 28戸 56.2万 3,399万
ダイナコート西公園トレンドゥ 1990 78戸 31.9万 530万
ピュアドームヴィサージュ西公園 2004 25戸 42.1万 1,050万
シャンボール第２西公園 1981 27戸 56.3万 2,980万
ザ・パークハウス大濠公園 2015 26戸 88.5万 7,280万
ドミエスポワール大濠公園２ 1997 40戸 36.0万 730万
アクアシティ西公園 2008 40戸 40.8万 1,000万
エステートマンション西公園 1987 60戸 56.1万 3,890万
グランフォーレ西公園ルネッサンス 2007 22戸 48.8万 3,688万
日商岩井西公園マンション 1982 32戸 26.5万 1,980万
グランドメゾン大濠公園２０１７ 2017 19戸 144.5万 13,500万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3DK 28.6万 - - - - - - 56.2万
3LDK 32.9万 36.6万 - - - 41.0万 45.4万 40.4万
2LDK 40.2万 36.4万 34.2万 36.7万 36.5万 44.0万 42.0万 55.4万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜3階 3DK 60㎡〜 3,399万 56.21万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.36万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,500万 41.34万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,399万 56.21万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,299万 54.55万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.01万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,600万 42.99万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.37万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,180万 46.84万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,299万 38.02万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.01万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,590万 42.83万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,299万 38.02万/㎡
2023年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,780万 45.97万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,490万 41.18万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.37万/㎡
2023年10月 4〜6階 1DK 20㎡〜 650万 26.27万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.54万/㎡
2020年4月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,490万 36.68万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,790万 36.17万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.74万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,480万 29.9万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,130万 35.22万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.74万/㎡
2019年10月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,590万 38.16万/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.48万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,180万 36.05万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,790万 36.18万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,790万 36.17万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,180万 36.05万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,880万 37.98万/㎡
2018年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.95万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.44万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,790万 36.17万/㎡
2017年9月 4〜6階 3DK 45㎡〜 1,380万 27.88万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.91万/㎡
2017年5月 4〜6階 3DK 45㎡〜 1,380万 27.88万/㎡
2017年3月 4〜6階 3DK 45㎡〜 1,490万 30.11万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,950万 39.4万/㎡
2017年11月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,780万 40.95万/㎡
2016年9月 4〜6階 3DK 45㎡〜 1,180万 23.84万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,350万 38.86万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,530万 41.84万/㎡
2016年6月 4〜6階 3DK 45㎡〜 1,300万 26.27万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,630万 26.95万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,490万 41.18万/㎡
2016年12月 4〜6階 3DK 45㎡〜 1,490万 30.11万/㎡
2014年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 580万 23.44万/㎡
2014年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 880万 15.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額89,500円。3LDKなら月額89,500円が相場です。
1DK
42,500円
35,000〜50,000円
2LDK
90,000円
90,000〜90,000円
3LDK
89,500円
82,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
1件
8〜10万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 4〜6階 1DK 20㎡〜 35,000円 1,655円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,818円/㎡
2021年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 40,000円 1,891円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,355円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 82,000円 1,356円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,818円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,405円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,571円/㎡
2014年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,403円/㎡
2014年2月 4〜6階 1DK 20㎡〜 50,000円 2,020円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,571円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。