グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス
福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-45 | 築5年 | 64戸
推定相場
グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス
最新データ
2025年7月
売買5件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は108.9万円。周辺エリア平均（59.8万円）を82.0%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を105.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万100万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
27万23万19万15万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の159,000円から2023年には250,000円へ、57.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均6,783万円です。3LDKが最も高く平均8,700万円、2LDKは平均6,783万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
6,783万 |
6,490万 |
6,980万 |
| 3LDK |
2件 |
8,700万 |
8,400万 |
9,000万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-45 |
|---|
| 築年月 | 2021年5月（築5年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 21階建 |
|---|
| 総戸数 | 64戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.83m² ～ 141.74m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス |
2021 |
64戸 |
108.9万 |
8,400万 |
| アクアシティ西公園 |
2008 |
40戸 |
40.8万 |
1,000万 |
| 西公園パークマンション |
1986 |
46戸 |
51.4万 |
3,380万 |
| 日商岩井西公園マンション |
1982 |
32戸 |
26.5万 |
1,980万 |
| ライベストコート西公園２ |
1991 |
16戸 |
17.7万 |
340万 |
| ロマネスク西公園第６ |
1991 |
33戸 |
38.3万 |
2,000万 |
| グランフォーレ西公園ルネッサンス |
2007 |
22戸 |
48.8万 |
3,688万 |
| シャンボール第２西公園 |
1981 |
27戸 |
56.3万 |
2,980万 |
| ダイアパレス西公園第2 |
1985 |
49戸 |
48.7万 |
5,680万 |
| エステートマンション西公園 |
1987 |
60戸 |
56.1万 |
3,890万 |
| ピュアドームヴィサージュ西公園 |
2004 |
25戸 |
42.1万 |
1,050万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
116.6万 |
108.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
6〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,400万 |
108.86万/㎡ |
| 2025年6月 |
6〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,490万 |
122.85万/㎡ |
| 2025年5月 |
6〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,880万 |
130.23万/㎡ |
| 2025年2月 |
6〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,980万 |
132.13万/㎡ |
| 2024年8月 |
11〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
9,000万 |
116.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額172,400円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
6〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
250,000円 |
3,239円/㎡ |
| 2022年5月 |
11〜15階 |
2LDK |
50㎡〜 |
170,000円 |
3,218円/㎡ |
| 2022年4月 |
11〜15階 |
2LDK |
50㎡〜 |
185,000円 |
3,502円/㎡ |
| 2022年3月 |
11〜15階 |
2LDK |
50㎡〜 |
189,000円 |
3,577円/㎡ |
| 2021年8月 |
1〜5階 |
2LDK |
50㎡〜 |
160,000円 |
3,029円/㎡ |
| 2021年7月 |
1〜5階 |
2LDK |
50㎡〜 |
158,000円 |
2,991円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。