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ロマネスク西公園第６

福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-37 | 築35年 | 33戸

推定相場
ロマネスク西公園第６
最新データ
2024年7月
売買16件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.3万円。周辺エリア平均（59.8万円）より36.0%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より27.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2014201720222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2024年は39.9万/㎡へ、10年間で25.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2023年には86,667円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・10件）で、平均1,965万円です。3DKが最も高く平均1,965万円、2DKは平均1,618万円です。
2DK
4件
1,618万
2LDK
2件
1,785万
3DK
10件
1,965万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 4件 1,618万 1,250万 1,950万
2LDK 2件 1,785万 1,190万 2,380万
3DK 10件 1,965万 1,480万 2,280万

階数別の㎡単価

4-7階
37.5万/㎡
12件
8階以上
36.7万/㎡
4件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-37
築年月1991年2月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数33戸
専有面積26.62m² ～ 139.24m²
分譲会社すまい
施工会社池田建設
管理会社長谷工コミュニティ九州
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩6分
🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩8分
🚉
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩15分

学区情報

小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロマネスク西公園第６ 1991 33戸 38.3万 2,000万
ダイアパレス西公園第2 1985 49戸 48.7万 5,680万
西公園パークマンション 1986 46戸 51.4万 3,380万
JGM西公園 1991 31戸 35.8万 1,600万
ライオンズマンション西公園 1979 27戸 40.1万 2,180万
グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス 2021 64戸 108.9万 8,400万
モントーレ西公園アヴァンティ 2013 30戸 70.6万 5,980万
ピュアドームデイズ西公園 1995 51戸 38.2万 688万
ラ・レジダンス・ド・パンテール 1988 73戸 26.6万 430万
ビブレ西公園 1987 16戸 44.6万 3,180万
ダイアパレス西公園 1984 28戸 54.7万 2,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201620172018202220232024
3DK - - 35.2万 32.2万 - 41.7万 39.9万
2DK 31.8万 28.6万 - - 44.6万 43.0万 -
2LDK - 27.2万 45.6万 - - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,150万 41.16万/㎡
2024年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,000万 38.29万/㎡
2024年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,280万 43.65万/㎡
2024年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,000万 38.29万/㎡
2024年12月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,000万 38.29万/㎡
2023年9月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,180万 41.73万/㎡
2023年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,880万 43.03万/㎡
2022年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,950万 44.63万/㎡
2018年8月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,680万 32.16万/㎡
2018年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,680万 32.16万/㎡
2017年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,480万 28.34万/㎡
2017年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,200万 42.12万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.56万/㎡
2016年6月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 1,190万 27.24万/㎡
2016年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,250万 28.61万/㎡
2014年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,390万 31.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の34%）で、平均月額82,091円。3LDKなら月額108,000円が相場です。
2DK
72,444円
60,000〜77,000円
2LDK
90,000円
90,000〜90,000円
3DK
82,091円
80,000〜92,000円
3LDK
108,000円
100,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
18件
10〜15万
5件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,723円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,731円/㎡
2023年5月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,731円/㎡
2023年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,531円/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,731円/㎡
2023年12月 1〜3階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,531円/㎡
2022年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 75,000円 1,716円/㎡
2022年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 75,000円 1,716円/㎡
2022年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 75,000円 1,716円/㎡
2021年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,531円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,681円/㎡
2020年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 77,000円 1,762円/㎡
2020年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 69,000円 1,579円/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,723円/㎡
2020年4月 7〜9階 3DK 50㎡〜 83,000円 1,589円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,731円/㎡
2020年3月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,731円/㎡
2019年5月 7〜9階 3DK 50㎡〜 83,000円 1,584円/㎡
2019年4月 7〜9階 3DK 50㎡〜 83,000円 1,589円/㎡
2019年2月 10〜12階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,531円/㎡
2019年2月 10〜12階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,373円/㎡
2019年1月 4〜6階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,531円/㎡
2019年12月 7〜9階 3DK 50㎡〜 92,000円 1,761円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,681円/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,681円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,681円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,528円/㎡
2016年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 82,000円 1,570円/㎡
2015年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 69,000円 1,579円/㎡
2015年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 75,000円 1,716円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。