JGM西公園

福岡県福岡市中央区荒戸2丁目5-7 | 築35年 | 31戸

推定相場

JGM西公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、12年間で43.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2022年には75,333円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・7件）で、平均1,452万円です。4LDKが最も高く平均3,948万円、2DKは平均1,452万円です。

2DK

7件

1,452万

2LDK

5件

1,812万

4LDK

5件

3,948万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	7件	1,452万	1,200万	1,680万
2LDK	5件	1,812万	1,580万	1,990万
4LDK	5件	3,948万	3,580万	4,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.5万円で、1-3階（36.7万円）と比べて0.8万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

36.7万/㎡

6件

4-7階

32.6万/㎡

5件

8階以上

37.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸2丁目5-7
築年月	1991年3月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	31戸
専有面積	44.75m² ～ 100.52m²
分譲会社	じゅう
施工会社	高木工務店
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

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唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
JGM西公園	1991	31戸	35.8万	1,600万
ダイアパレス西公園第2	1985	49戸	48.7万	5,680万
ライオンズマンション西公園	1979	27戸	40.1万	2,180万
ロマネスク西公園第６	1991	33戸	38.3万	2,000万
西公園パークマンション	1986	46戸	51.4万	3,380万
ピュアドームデイズ西公園	1995	51戸	38.2万	688万
ラ・レジダンス・ド・パンテール	1988	73戸	26.6万	430万
ダイアパレス西公園	1984	28戸	54.7万	2,480万
エンクレスト西公園	2000	56戸	57.1万	1,090万
グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス	2021	64戸	108.9万	8,400万
モントーレ西公園アヴァンティ	2013	30戸	70.6万	5,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2023	2024	2025
2DK	28.6万	-	-	-	33.1万	-	32.9万	36.4万
2LDK	30.1万	-	35.2万	-	-	37.9万	-	40.6万
4LDK	43.8万	43.8万	-	36.1万	36.6万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,600万	35.76万/㎡
2025年7月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,659万	37.08万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	1,789万	39.98万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	1,849万	41.32万/㎡
2024年7月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,265万	28.27万/㎡
2024年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,680万	37.55万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,990万	37.9万/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.61万/㎡
2020年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,480万	33.08万/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.62万/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.61万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,850万	35.24万/㎡
2016年6月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,400万	43.78万/㎡
2015年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,280万	28.61万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.09万/㎡
2015年12月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,400万	43.78万/㎡
2013年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,200万	26.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の70%）で、平均月額77,857円。2LDKなら月額84,571円が相場です。

2DK

77,857円

70,000〜85,000円

2LDK

84,571円

75,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

13件

15〜20万

1件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	78,000円	1,743円/㎡
2022年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	78,000円	1,743円/㎡
2022年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,564円/㎡
2021年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	78,000円	1,743円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,428円/㎡
2021年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	85,000円	1,899円/㎡
2021年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	78,000円	1,743円/㎡
2020年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,676円/㎡
2020年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,676円/㎡
2020年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,564円/㎡
2020年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	80,000円	1,788円/㎡
2020年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	78,000円	1,743円/㎡
2020年12月	1〜3階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,564円/㎡
2020年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	85,000円	1,899円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	85,000円	1,899円/㎡
2019年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,676円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,619円/㎡
2018年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	80,000円	1,788円/㎡
2018年1月	1〜3階	2DK	40㎡〜	78,000円	1,743円/㎡
2017年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	85,000円	1,899円/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	85,000円	1,899円/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,492円/㎡
2016年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	78,000円	1,743円/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	82,000円	1,995円/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	92,000円	1,752円/㎡
2015年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	79,000円	1,765円/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,619円/㎡
2013年7月	7〜9階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,676円/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,809円/㎡
2013年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	85,000円	1,899円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。