ライオンズマンション西公園

福岡県福岡市中央区荒戸2丁目5-9 | 築47年 | 27戸

推定相場

ライオンズマンション西公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2026年は40.1万/㎡へ、13年間で115.4%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万

20132015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2023年には130,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・28件）で、平均2,078万円です。3LDKが最も高く平均2,333万円、1LDKは平均1,580万円です。

1LDK

2件

1,580万

2LDK

28件

2,078万

2SLDK

8件

2,199万

3LDK

13件

2,333万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,580万	1,580万	1,580万
2LDK	28件	2,078万	1,180万	3,299万
2SLDK	8件	2,199万	1,980万	2,404万
3LDK	13件	2,333万	1,460万	3,499万

階数別の㎡単価

1-3階

35.5万/㎡

9件

4-7階

29.7万/㎡

33件

8階以上

34.8万/㎡

12件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸2丁目5-9
築年月	1979年11月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	24.75m² ～ 87.15m²
分譲会社	大京観光
施工会社	不動建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

学区情報

小学校

当仁小学校

中学校

当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西公園	1979	27戸	40.1万	2,180万
JGM西公園	1991	31戸	35.8万	1,600万
ダイアパレス西公園第2	1985	49戸	48.7万	5,680万
エンクレスト西公園	2000	56戸	57.1万	1,090万
ロマネスク西公園第６	1991	33戸	38.3万	2,000万
西公園パークマンション	1986	46戸	51.4万	3,380万
ダイアパレス西公園	1984	28戸	54.7万	2,480万
ラ・レジダンス・ド・パンテール	1988	73戸	26.6万	430万
ピュアドームデイズ西公園	1995	51戸	38.2万	688万
チサンマンション西公園	1984	91戸	48.1万	2,480万
デュオヒルズ大濠公園桜並木	2018	42戸	103.3万	7,700万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	39.9万	24.6万	34.4万	27.6万	-	39.1万	44.9万	40.1万
3LDK	-	30.8万	30.9万	33.6万	32.8万	-	39.8万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.13万/㎡
2025年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,299万	54.55万/㎡
2025年7月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,299万	38.65万/㎡
2025年4月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,499万	40.99万/㎡
2025年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.13万/㎡
2025年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.13万/㎡
2024年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,990万	36.63万/㎡
2024年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.66万/㎡
2024年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.71万/㎡
2024年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,190万	40.31万/㎡
2024年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,998万	36.78万/㎡
2024年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,990万	39.11万/㎡
2024年3月	7〜8階	2DK	50㎡〜	2,190万	40.31万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.81万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.81万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.37万/㎡
2022年9月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,350万	32.81万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.76万/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.81万/㎡
2022年10月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,600万	22.34万/㎡
2021年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.76万/㎡
2021年7月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,280万	41.97万/㎡
2021年6月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,580万	29.09万/㎡
2021年6月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,580万	31.05万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.55万/㎡
2021年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,460万	20.38万/㎡
2021年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.41万/㎡
2021年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,899万	34.96万/㎡
2021年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.17万/㎡
2021年1月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,690万	23.59万/㎡
2021年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.29万/㎡
2020年8月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.85万/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.83万/㎡
2020年10月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.43万/㎡
2019年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.89万/㎡
2017年12月	7〜8階	3DK	55㎡〜	1,980万	34.61万/㎡
2016年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,350万	38.86万/㎡
2016年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.72万/㎡
2015年3月	5〜6階	2SLDK	85㎡〜	1,980万	23.2万/㎡
2015年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,350万	24.85万/㎡
2014年9月	5〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,190万	26.75万/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	85㎡〜	2,190万	25.66万/㎡
2014年5月	5〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,290万	27.97万/㎡
2014年4月	5〜6階	2SLDK	85㎡〜	2,290万	26.83万/㎡
2014年4月	5〜6階	2SLDK	85㎡〜	2,404万	28.16万/㎡
2014年4月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	2,404万	29.36万/㎡
2014年3月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	2,380万	29.07万/㎡
2014年2月	5〜6階	2SLDK	85㎡〜	2,380万	27.88万/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	85㎡〜	1,980万	23.2万/㎡
2014年12月	5〜6階	2SLDK	80㎡〜	1,980万	24.18万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額112,429円。3LDKなら月額112,429円が相場です。

2DK

75,000円

70,000〜80,000円

2LDK

78,000円

70,000〜80,000円

3LDK

112,429円

99,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

2件

8〜10万

6件

10〜15万

6件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,815円/㎡
2021年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,473円/㎡
2021年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,473円/㎡
2021年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,288円/㎡
2020年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,473円/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,347円/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	118,000円	1,382円/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	99,000円	1,160円/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,230円/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,347円/㎡
2015年8月	9〜10階	2DK	40㎡〜	80,000円	1,797円/㎡
2015年8月	5〜6階	2DK	50㎡〜	70,000円	1,288円/㎡
2015年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,473円/㎡
2014年2月	5〜6階	1R	20㎡〜	37,000円	1,550円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,230円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。