ダイアパレス西公園第2

福岡県福岡市中央区荒戸2丁目5-5 | 築41年 | 49戸

推定相場

ダイアパレス西公園第2

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20182019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の37.9万/㎡から2026年は48.7万/㎡へ、8年間で28.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,333〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均2,816万円です。2LDKが最も高く平均2,816万円、3LDKは平均2,238万円です。

2LDK

6件

2,816万

3LDK

2件

2,238万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,816万	2,451万	3,402万
3LDK	2件	2,238万	2,216万	2,259万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸2丁目5-5
築年月	1985-07（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	49戸
専有面積	48.30m² ～ 116.59m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	真柄建設三井建設
管理会社	ジェント
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

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唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス西公園第2	1985	49戸	48.7万	5,680万
ロマネスク西公園第６	1991	33戸	38.3万	2,000万
西公園パークマンション	1986	46戸	51.4万	3,380万
JGM西公園	1991	31戸	35.8万	1,600万
西公園ツインタワー	1990	-	-	-
じゅうグランドモア西公園	1991	-	-	-
ライオンズマンション西公園	1979	27戸	40.1万	2,180万
グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス	2021	64戸	108.9万	8,400万
ピュアドームデイズ西公園	1995	51戸	38.2万	688万
モントーレ西公園アヴァンティ	2013	30戸	70.6万	5,980万
ラ・レジダンス・ド・パンテール	1988	73戸	26.6万	430万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2022	2025	2026
2LDK	37.9万	41.0万	39.8万	47.8万	-
3LDK	-	27.8万	31.8万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	5,680万	48.72万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,499万	47.82万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.8万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.8万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.8万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.81万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.77万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.25万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額93,333円。3LDKなら月額93,333円が相場です。

1LDK

102,333円

89,000〜120,000円

2LDK

82,000円

81,000〜83,000円

3DK

76,286円

74,000〜80,000円

3LDK

93,333円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

6件

8〜10万

19件

10〜15万

2件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	89,000円	1,328円/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	98,000円	1,463円/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,791円/㎡
2024年2月	1〜3階	2DK	35㎡〜	49,000円	1,334円/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,877円/㎡
2020年8月	7〜9階	3DK	50㎡〜	75,000円	1,435円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,486円/㎡
2020年7月	7〜9階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,531円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	83,000円	1,700円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,404円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	81,000円	1,659円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,404円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,373円/㎡
2017年6月	1〜3階	3DK	50㎡〜	74,000円	1,416円/㎡
2017年4月	7〜9階	3DK	50㎡〜	75,000円	1,435円/㎡
2017年3月	1〜3階	3DK	50㎡〜	75,500円	1,444円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,491円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,574円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,357円/㎡
2016年12月	1〜3階	3DK	50㎡〜	79,500円	1,521円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,574円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,404円/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,408円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,486円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,568円/㎡
2013年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	75,000円	1,435円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,486円/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,486円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。