ダイアパレス西公園第2
福岡県福岡市中央区荒戸2丁目5-5 | 築41年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20182019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の37.9万/㎡から2026年は48.7万/㎡へ、8年間で28.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,333〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.3万円/㎡
レンジ
42.8〜57.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.762
補正係数 ×0.762
代表面積 59.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均2,816万円です。2LDKが最も高く平均2,816万円、3LDKは平均2,238万円です。
2LDK
2,816万
6件
3LDK
2,238万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,816万 | 2,451万 | 3,402万 |
| 3LDK | 2件 | 2,238万 | 2,216万 | 2,259万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸2丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 48.30m² ～ 116.59m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 真柄建設 三井建設 |
| 管理会社 | ジェント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩11分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス西公園第2 | 1985 | 49戸 | 48.7万 | 5,680万 |
| ロマネスク西公園第６ | 1991 | 33戸 | 38.3万 | 2,000万 |
| 西公園パークマンション | 1986 | 46戸 | 51.4万 | 3,380万 |
| JGM西公園 | 1991 | 31戸 | 35.8万 | 1,600万 |
| 西公園ツインタワー | 1990 | - | - | - |
| じゅうグランドモア西公園 | 1991 | - | - | - |
| ライオンズマンション西公園 | 1979 | 27戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス | 2021 | 64戸 | 108.9万 | 8,400万 |
| ピュアドームデイズ西公園 | 1995 | 51戸 | 38.2万 | 688万 |
| モントーレ西公園アヴァンティ | 2013 | 30戸 | 70.6万 | 5,980万 |
| ラ・レジダンス・ド・パンテール | 1988 | 73戸 | 26.6万 | 430万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.9万 | 41.0万 | 39.8万 | 47.8万 | - |
| 3LDK | - | 27.8万 | 31.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,680万 | 48.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 47.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額93,333円。3LDKなら月額93,333円が相場です。
1LDK
89,000〜120,000円
102,333円
2LDK
81,000〜83,000円
82,000円
3DK
74,000〜80,000円
76,286円
3LDK
85,000〜120,000円
93,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
6件
8〜10万
19件
10〜15万
2件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 81,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 75,500円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 79,500円 | 1,521円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,486円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。