ダイアパレス西公園第2

福岡県福岡市中央区荒戸2丁目5-5 | 築41年 | 49戸

推定相場

ダイアパレス西公園第2

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20182019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の37.9万/㎡から2026年は48.7万/㎡へ、8年間で28.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,333〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均2,317万円です。2LDKが最も高く平均2,317万円、3LDKは平均1,830万円です。

2LDK

6件

2,317万

3LDK

2件

1,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,317万	1,980万	2,680万
3LDK	2件	1,830万	1,780万	1,880万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸2丁目5-5
築年月	1985年7月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	49戸
専有面積	48.30m² ～ 116.59m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	真柄建設三井建設
管理会社	ジェント
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

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唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス西公園第2	1985	49戸	48.7万	5,680万
ロマネスク西公園第６	1991	33戸	38.3万	2,000万
西公園パークマンション	1986	46戸	51.4万	3,380万
JGM西公園	1991	31戸	35.8万	1,600万
ライオンズマンション西公園	1979	27戸	40.1万	2,180万
グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス	2021	64戸	108.9万	8,400万
ピュアドームデイズ西公園	1995	51戸	38.2万	688万
モントーレ西公園アヴァンティ	2013	30戸	70.6万	5,980万
ラ・レジダンス・ド・パンテール	1988	73戸	26.6万	430万
ダイアパレス西公園	1984	28戸	54.7万	2,480万
ビブレ西公園	1987	16戸	44.6万	3,180万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2022	2025	2026
2LDK	37.9万	41.0万	39.8万	47.8万	-
3LDK	-	27.8万	31.8万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	5,680万	48.72万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,499万	47.82万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.8万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.8万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.8万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.81万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.77万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.25万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額93,333円。3LDKなら月額93,333円が相場です。

1LDK

102,333円

89,000〜120,000円

2LDK

82,000円

81,000〜83,000円

3DK

76,286円

74,000〜80,000円

3LDK

93,333円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

6件

8〜10万

19件

10〜15万

2件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	89,000円	1,328円/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	98,000円	1,463円/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,791円/㎡
2024年2月	1〜3階	2DK	35㎡〜	49,000円	1,334円/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,877円/㎡
2020年8月	7〜9階	3DK	50㎡〜	75,000円	1,435円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,486円/㎡
2020年7月	7〜9階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,531円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	83,000円	1,700円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,404円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	81,000円	1,659円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,404円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,373円/㎡
2017年6月	1〜3階	3DK	50㎡〜	74,000円	1,416円/㎡
2017年4月	7〜9階	3DK	50㎡〜	75,000円	1,435円/㎡
2017年3月	1〜3階	3DK	50㎡〜	75,500円	1,444円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,491円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,574円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	87,000円	1,357円/㎡
2016年12月	1〜3階	3DK	50㎡〜	79,500円	1,521円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,574円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,404円/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,408円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,486円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,568円/㎡
2013年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	75,000円	1,435円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,486円/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,486円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。