西公園パークマンション

福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-38 | 築40年 | 46戸

推定相場

西公園パークマンション

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.7万/㎡から2026年は51.4万/㎡へ、11年間で44.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201520162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の86,500円から2021年には122,000円へ、41.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均2,859万円です。3LDKが最も高く平均2,859万円、3SLDKは平均2,760万円です。

3LDK

16件

2,859万

3SLDK

3件

2,760万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,859万	2,180万	3,380万
3SLDK	3件	2,760万	2,680万	2,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、4-7階（39.3万円）と比べて1.3万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

39.3万/㎡

15件

8階以上

40.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-38
築年月	1986年9月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	46戸
専有面積	64.07m² ～ 82.26m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	佐藤組
管理会社	ファビルス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西公園パークマンション	1986	46戸	51.4万	3,380万
ロマネスク西公園第６	1991	33戸	38.3万	2,000万
ダイアパレス西公園第2	1985	49戸	48.7万	5,680万
JGM西公園	1991	31戸	35.8万	1,600万
グランドメゾン大濠公園ザ・タワーレジデンス	2021	64戸	108.9万	8,400万
ライオンズマンション西公園	1979	27戸	40.1万	2,180万
モントーレ西公園アヴァンティ	2013	30戸	70.6万	5,980万
ライベストコート西公園２	1991	16戸	17.7万	340万
ピュアドームデイズ西公園	1995	51戸	38.2万	688万
アクアシティ西公園	2008	40戸	40.8万	1,000万
ビブレ西公園	1987	16戸	44.6万	3,180万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2026
3LDK	41.1万	40.0万	41.4万	41.0万	36.0万	39.3万	45.3万	51.4万
3SLDK	-	-	-	-	-	41.5万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.41万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.56万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.11万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.56万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.89万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.04万/㎡
2023年12月	中層	3SLDK	60㎡〜	2,680万	41.47万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,450万	37.91万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.03万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	80㎡〜	3,320万	41万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.29万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.29万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.52万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.54万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.22万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.29万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.09万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.15万/㎡
2015年9月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,850万	36.34万/㎡
2015年12月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,750万	35.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額94,100円。4LDKなら月額128,000円が相場です。

3LDK

94,100円

79,000〜110,000円

4LDK

128,000円

123,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	4LDK	80㎡〜	133,000円	1,650円/㎡
2021年8月	低層	4LDK	80㎡〜	123,000円	1,526円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,702円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,551円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,473円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,327円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,249円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,686円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,547円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,222円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,361円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,327円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。