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モントーレ西公園アヴァンティ

福岡県福岡市中央区荒戸2丁目5-36 | 築13年 | 30戸

推定相場
モントーレ西公園アヴァンティ
最新データ
2024年2月
売買18件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.6万円。周辺エリア平均（59.8万円）を18.0%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を33.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.1万/㎡から2024年は70.6万/㎡へ、9年間で35.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・9件）で、平均4,917万円です。4LDKが最も高く平均4,917万円、3LDKは平均4,110万円です。
3LDK
6件
4,110万
3SLDK
3件
4,780万
4LDK
9件
4,917万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 6件 4,110万 3,480万 4,850万
3SLDK 3件 4,780万 4,680万 4,880万
4LDK 9件 4,917万 4,490万 5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（53.7万円）と比べて9.5万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
53.7万/㎡
2件
4-7階
50.5万/㎡
13件
8階以上
63.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区荒戸2丁目5-36
築年月2013年3月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数30戸
専有面積80.89m² ～ 91.89m²
分譲会社西武ハウス
施工会社澄男工業
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩9分

学区情報

小学校
当仁小学校
中学校
当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モントーレ西公園アヴァンティ 2013 30戸 70.6万 5,980万
ビブレ西公園 1987 16戸 44.6万 3,180万
ピュアドームデイズ西公園 1995 51戸 38.2万 688万
ラ・レジダンス・ド・パンテール 1988 73戸 26.6万 430万
西公園パークマンション 1986 46戸 51.4万 3,380万
ダイアパレス西公園第2 1985 49戸 48.7万 5,680万
ダイアパレス西公園 1984 28戸 54.7万 2,480万
ロマネスク西公園第６ 1991 33戸 38.3万 2,000万
ラフォーレ西公園 2001 36戸 56.8万 1,290万
グレイス大濠公園 1990 25戸 17.4万 298万
ダイナコート西公園２ 1992 26戸 35.1万 800万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
4LDK - - 49.9万 - 53.0万 53.7万 61.9万 70.6万
3LDK 43.0万 48.0万 51.3万 - 57.2万 - - -
3SLDK - - - 52.1万 - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 5,980万 70.56万/㎡
2023年8月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 5,680万 61.86万/㎡
2022年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,550万 53.69万/㎡
2022年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,550万 53.69万/㎡
2021年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,850万 52.82万/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,880万 53.15万/㎡
2021年12月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 4,850万 57.23万/㎡
2020年3月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 4,780万 52.06万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,298万 53.14万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,370万 54.03万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.74万/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,490万 48.87万/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,490万 48.9万/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,780万 52.02万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.97万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.03万/㎡
2015年9月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 4,880万 53.15万/㎡
2015年11月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 4,680万 50.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。