ルエメゾンロワール西公園３

福岡県福岡市中央区荒戸1丁目10-13、15-7 | 築36年 | 87戸

推定相場

ルエメゾンロワール西公園３

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の25.5万/㎡から2025年は37万/㎡へ、9年間で44.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には45,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

11件

556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	556万	380万	735万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.0万円で、1-3階（24.7万円）と比べて13.3万円（+53.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.7万/㎡

4件

4-7階

29.9万/㎡

8件

8階以上

38万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +13.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸1丁目10-13、15-7
築年月	1990年7月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	87戸
専有面積	19.88m² ～ 39.76m²
分譲会社	新生住宅
施工会社	新生建設
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルエメゾンロワール西公園３	1990	87戸	37.0万	735万
ルエメゾンロワール西公園３－1	1990	87戸	-	-
エステートモアウエストパーク	1991	60戸	41.0万	810万
グランフォーレ西公園アネックス	2007	23戸	58.7万	1,450万
ルエメゾンロワール西公園３－２	1990	34戸	-	-
ライベストコート西公園２	1991	16戸	17.7万	340万
アンピール西公園	1982	28戸	46.2万	3,380万
ダイナコート西公園２	1992	26戸	35.1万	800万
グランフォーレ西公園ルネッサンス	2007	22戸	48.8万	3,688万
日商岩井西公園マンション	1982	32戸	26.5万	1,980万
ネストピア大濠公園	2007	50戸	59.9万	1,390万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1K	26.2万	27.7万	21.9万	30.2万	27.7万	28.8万	-	37.0万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	735万	36.98万/㎡
2024年7月	高層	1LDK	35㎡〜	1,980万	49.8万/㎡
2024年12月	高層	1DK	35㎡〜	1,899万	47.77万/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	535万	26.92万/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	600万	30.19万/㎡
2023年12月	高層	1K	15㎡〜	580万	29.18万/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	550万	27.67万/㎡
2019年9月	中層	1K	15㎡〜	600万	30.19万/㎡
2018年8月	高層	2DK	35㎡〜	1,200万	30.19万/㎡
2018年8月	高層	1R	15㎡〜	650万	32.7万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	550万	24.71万/㎡
2018年5月	低層	1K	15㎡〜	380万	19.12万/㎡
2017年4月	中層	1K	15㎡〜	550万	27.67万/㎡
2016年6月	低層	1K	15㎡〜	490万	24.65万/㎡
2016年10月	高層	2K	35㎡〜	900万	24.29万/㎡
2016年10月	中層	1K	15㎡〜	550万	27.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（245件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額41,775円。1DKなら月額36,000円が相場です。

ワンルーム

40,000円

38,000〜42,000円

41,775円

34,000〜55,000円

1DK

36,000円

36,000〜36,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

220件

5〜8万

25件

全 245 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	37,000円	1,861円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	2,104円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	41,000円	2,062円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	41,000円	2,085円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,113円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	55,000円	1,873円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	55,000円	1,873円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,113円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	46,000円	2,251円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	55,000円	1,873円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,251円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	46,000円	2,251円/㎡
2025年1月	高層	1K	15㎡〜	36,000円	1,811円/㎡
2024年8月	低層	1K	30㎡〜	55,000円	1,597円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	1,962円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,264円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	2,104円/㎡
2024年7月	高層	1K	15㎡〜	36,000円	1,811円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,264円/㎡
2024年5月	高層	1DK	20㎡〜	36,000円	1,617円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	2,055円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,113円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	1,911円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	41,000円	2,006円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,012円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,022円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,012円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,012円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,797円/㎡

他 215 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。