ダイナコート西公園２
福岡県福岡市中央区荒戸1丁目15-9 | 築34年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.8万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、9年間で69.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では66.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の39,000円から2025年には45,750円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
36.7〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 23.93㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
749万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 749万 | 516万 | 975万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
23.8万/㎡
4-7階
7件
22.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸1丁目15-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 22.77m² ～ 25.57m² |
| 管理会社 | ダイナサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩10分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコート西公園２ | 1992 | 26戸 | 35.1万 | 800万 |
| ルエメゾンロワール西公園３－２ | 1990 | 34戸 | - | - |
| ラフォーレ西公園 | 2001 | 36戸 | 56.8万 | 1,290万 |
| ライベストコート西公園２ | 1991 | 16戸 | 17.7万 | 340万 |
| ネストピア大濠公園 | 2007 | 50戸 | 59.9万 | 1,390万 |
| ルエメゾンロワール西公園３ | 1990 | 87戸 | 37.0万 | 735万 |
| ルエメゾンロワール西公園３－1 | 1990 | 87戸 | - | - |
| オーセントスクエア西公園 | 2002 | 28戸 | 44.7万 | 3,380万 |
| エステートモアウエストパーク | 1991 | 60戸 | 41.0万 | 810万 |
| グランフォーレ西公園アネックス | 2007 | 23戸 | 58.7万 | 1,450万 |
| ライベストコート西公園 | 1989 | 21戸 | 26.4万 | 550万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 20.8万 | 25.4万 | 24.7万 | 21.1万 | 19.8万 | 35.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 35.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 19.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 20.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 20.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 24.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 480万 | 18.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 22.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 26.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 25.42万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 500万 | 19.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 21.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額43,222円。
1K
37,000〜50,000円
43,222円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
53件
5〜8万
1件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,880円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。