ダイナコート西公園２

福岡県福岡市中央区荒戸1丁目15-9 | 築34年 | 26戸

推定相場

ダイナコート西公園２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620172018201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の20.8万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、9年間で69.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では66.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の39,000円から2025年には45,750円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

11件

557万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	557万	450万	800万

階数別の㎡単価

1-3階

23.8万/㎡

4件

4-7階

22.9万/㎡

7件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸1丁目15-9
築年月	1992年2月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	22.77m² ～ 25.57m²
管理会社	ダイナサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコート西公園２	1992	26戸	35.1万	800万
ルエメゾンロワール西公園３－２	1990	34戸	-	-
ラフォーレ西公園	2001	36戸	56.8万	1,290万
ライベストコート西公園２	1991	16戸	17.7万	340万
ネストピア大濠公園	2007	50戸	59.9万	1,390万
ルエメゾンロワール西公園３	1990	87戸	37.0万	735万
ルエメゾンロワール西公園３－1	1990	87戸	-	-
オーセントスクエア西公園	2002	28戸	44.7万	3,380万
エステートモアウエストパーク	1991	60戸	41.0万	810万
グランフォーレ西公園アネックス	2007	23戸	58.7万	1,450万
ライベストコート西公園	1989	21戸	26.4万	550万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2025
1K	20.8万	25.4万	24.7万	21.1万	19.8万	35.1万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	800万	35.14万/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	450万	19.77万/㎡
2019年8月	高層	1K	20㎡〜	480万	20.06万/㎡
2019年3月	高層	1K	20㎡〜	500万	20.9万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	590万	24.66万/㎡
2019年10月	低層	1K	25㎡〜	480万	18.78万/㎡
2018年12月	高層	1K	20㎡〜	550万	22.99万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	630万	26.33万/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	650万	25.42万/㎡
2016年6月	中層	1K	25㎡〜	500万	19.56万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	500万	21.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額43,222円。

43,222円

37,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

53件

5〜8万

1件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	45,000円	1,681円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	45,000円	1,800円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	48,000円	1,793円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	45,000円	1,760円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	43,000円	1,682円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	42,000円	1,643円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	49,000円	1,916円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	45,000円	1,760円/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	37,000円	1,447円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	44,000円	1,760円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	44,000円	1,643円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,564円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	43,000円	1,682円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	43,000円	1,682円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	43,000円	1,606円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	45,000円	1,760円/㎡
2023年1月	高層	1K	25㎡〜	42,000円	1,643円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	45,000円	1,760円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	45,000円	1,681円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	42,000円	1,643円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	42,000円	1,643円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	47,000円	1,838円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	42,000円	1,643円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	42,000円	1,643円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	40,000円	1,564円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	1,880円/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	43,000円	1,682円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,089円/㎡
2020年1月	中層	1K	25㎡〜	42,000円	1,643円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	1,880円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。